资产证券化|观点·现场｜蔡云：资产证券化是是商业地产未来有解的方程
11月3日 ， 观点商业年会在上海举行 。 本次年会的主题是“存量资产的周期跨越” 。 中国房地产业商业与旅游专业委员会秘书长蔡云参加了此次年会 。
【资产证券化|观点·现场｜蔡云：资产证券化是是商业地产未来有解的方程】会议上 ， 蔡云表示 ， 接下来是以不动产资产证券化进入了广泛的市场空间 ， 商业地产资产证券化说了将近十几年 ， 但是真正的REITs做得寥寥无几 ， 但蔡云认为 ， 资产证券化恰恰是商业地产未来有解的方程 ， 是发展的未来之道 。 
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以下为演讲实录：
我们的养老地产 ， 旅游地产、健康地产、文化地产 ， 等等这些地产 ， 可以说这些年五花八门 ， 大行其道 ， 但是我们发现没有 ， 这个多业态的养老地产 ， 盈利水平比较低 ， 盈利模式不清晰 ， 所以在新型城镇化、新农村建设当中 ， 实际上收益好的没有多少 。
接下来是以不动产资产证券化进入了广泛的市场空间 ， 可以说 ， 商业地产资产证券化也说了将近十几年 ， 但是真正的REITs做得寥寥无几 ， 可是 ， 未来我认为 ， 资产证券化恰恰是商业地产未来有解的方程 ， 这是我们发展的未来之道 。
还有一个 ， 商业地产由开发驱动向商业驱动良性循环 ， 从原来一味的盖购物中心 ， 到现在守住购物中心怎么样盈利 。 第十 ， 优质的运营成为保证资产保值增值的重要手段 ， 无论怎么样发展 ， 保值增值是王道 ， 这个解决的最根本办法是运营 ， 运营永远是商业地产人必须学习的功课 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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