招商蛇口|观点·现场｜聂黎明：招商蛇口7千亿总资产里 未来持有物业占比20%
11月3日 ， 观点商业年会在上海举行 。 本次年会的主题是“存量资产的周期跨越” 。 招商蛇口(001979,股吧)副总经理、招商商置董事长聂黎明参加了此次年会 。
会议上 ， 聂黎明表示 ， 蛇口7千亿总资产里面 ， 未来1200亿左右的持有物业 ， 大概是20%左右 ， 现在持有物业的收入是占到我们年度收入的10%左右 。
在适应消费者消费行为变化着一块 ， 不仅仅是商业板块 ， 招商蛇口整个持有物业板块都做这个事情 。 从79年 ， 我们整个蛇口是换了几代了 ， 现在是4.0的蛇口 ， 最早的三来一补的加工 ， 开山炮 ， 做码头做企业 ， 换到现在 。 
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以下为演讲实录：
蛇口7千亿总资产里面 ， 未来1200亿左右的持有物业 ， 大概是20%左右 ， 现在持有物业的收入是占到我们年度收入的10%左右 ， 这么一个比例 。
刚才提到怎么适应消费者消费行为变化 ， 不仅仅是商业板块 ， 我们整个持有物业板块都做这个事情 ， 您提到蛇口 ， 从79年 ， 我们整个蛇口是换了几代了 ， 现在是4.0的蛇口 ， 最早的三来一补的加工 ， 开山炮 ， 做码头做企业 ， 换到现在 。 包括海洋世界 ， 包括周边的商业 ， 周边的写字楼 ， 中间这个出租率也是有过起伏的 。
就以我们海洋世界来讲 ， 以及刚刚开业的购物中心 ， 客群在今年疫情之后有了很大的变化 ， 以前外国人特别多 ， 现在虽然还是多 ， 但是有很多外国人过不来 ， 这种情况下国际风情街怎么进行调整 ， 现在我们发现 ， 年轻人多了 ， 我把这个字节跳动引进了 ， 一下子增加了很多年轻人 ， 他们的消费行为又不一样了 ， 我们相应的做了一些调整 ， 这只是一个单店来说 。
【招商蛇口|观点·现场｜聂黎明：招商蛇口7千亿总资产里 未来持有物业占比20%】用不同的店 ， 不同的客群 ， 做不同的调整 ， 尤其刚才喻总说的 ， 我经常向他学习请教 ， 喻总说到从空间到内容 ， 到数字化 ， 到各个方面的尝试 ， 我也非常赞成 。 对我们这一行来说 ， 无论是哪一行 ， 我本身做住宅也比较多 ， 任何一块都要保持敏锐的眼光 ， 很快的反映速度 ， 很强的执行力 ， 勇于尝试、思考 ， 最终达到消费者的需求 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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