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观点地产网|东莞市住建局赴长沙、深圳调研学习房地产调控工作

北京联盟_本文原题：东莞市住建局赴长沙、深圳调研学习房地产调控工作
【观点地产网|东莞市住建局赴长沙、深圳调研学习房地产调控工作】观点地产网讯：11月13日 ， 东莞市住房城乡建设局发布消息 ， 东莞市住房城乡建设局党组书记、局长何绍田率队专程赴长沙、深圳专题调研学习房地产调控工作 。
据观点地产新媒体了解 ， 东莞市住房城乡建设局切实加强市场监测 ， 密切关注市场动态 ， 及早谋划 ， 积极行动 ， 一方面努力克服疫情影响 ， 促进房地产领域复工复产；一方面及时应对市场变化和房价波动 ， 优化调整调控监管措施 。
近年 ， 湖南省长沙市坚持“房住不炒”、因城施策 ， 不断加强完善房地产市场调控 ， 较好地保持了房价平稳增长 ， 引起社会各界广泛关注 ， 并被中央和住建部作为经验典型推广 。 长沙房地产调控经验主要体现在八个方面 。
一是坚持定位 ， 将政治站位落实到高位统筹 ， 坚决贯彻“房住不炒”的战略定位 ， 做到不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 开展“反炒房、反暴利、反捂盘”系列工作 ， 密集出招、综合施策 ， 并切实保持政策连续性和稳定性 。
二是着眼长远 ， 利用调控持续优化营商环境；三是步步为营 ， 扎牢织密扣严调控政策笼子 ， 从2017年以来长沙密集出台调控政策 ， 从限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控 ， 充分发挥土地、金融、税收、监管等手段 ， 打好调控“组合拳” ， 效果显着 ， 有效打击了投机投资行为 ， 长沙因而被舆论称赞为“一座让炒房客有来无回的城市” 。
四是房地联动 ， 稳定土地供应保障供需平衡 。 规定住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩 ， 安居型住宅用地占比不少于60% ， 采取限房价竞地价方式供地 ， 优先供应首套刚需群体 。 住房供应量连续充足 ， 有效维持了供需平衡、抑制了房价上涨 。
五是从严控价 ， 合理引导商品房定价预期 。 实施成本法价格监制制度 ， 按照成本加利润加税费方式确定监制价格 ， 明确商品住房房地产开发企业计提平均利润率为6-8% ， 促使开发企业根据调控形势、调控政策要求、综合房价指数等因素合理定价 ， 较好抑制了房价过快上涨 。
六是联动集成 ， 形成调控监管工作强大合力 。 七是严格执法 ， 强势挤压市场乱象生存空间 。 八是多措并举 ， 全方位成体系保证住房供给 。 采取包括实物配租、货币补贴、政策优惠等措施 ， 解决新市民、年轻群体、低收入家庭的住房困难问题 ， 推动形成包括公租房、政策性租赁住房、共有产权房的保障房体系 ， 满足居民不同层次的居住需求 ， 为房地产调控政策的顺利实施起到了“兜底”作用 。
此外 ， 近日 ， 东莞市住房城乡建设局再次前往深圳市住建局学习调研 ， 学习深圳市在房地产“一城一策”长效机制建设方面的经验做法 ， 积极借鉴政策措施 ， 为接下来东莞市研究制定相关政策提供参考 。
何绍田局长要求 ， 局相关科室单位要紧密结合近期东莞市房地产市场运行情况 ， 强化与市相关部门的协调联动 ， 切实加强房价监测 ， 全面总结前期调控工作措施和成效情况 ， 深入剖析当前我市房地产市场运行存在的问题 ， 特别是影响我市房地产健康平稳发展的短板 ， 查摆房地产调控工作存在的漏洞和不足 ， 梳理我市住房体系建设存在的薄弱环节 ， 按照中央相关决策部署 ， 学习借鉴长沙调控经验 ， 结合我市实际 ， 针对短板漏洞和突出问题 ， 积极向市建言献策 ， 供市委市政府决策参考 。
接下来 ， 东莞市住房城乡建设局将按照市委市政府工作部署 ， 坚持“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”定位 ， 围绕中央建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的部署要求 ， 落实“一城一策”、差别调控的综合措施 ， 完善住房供应与保障体系；推动土地供应机制完善 ， 加强土地市场与房地产市场联动调控 ， 协同推进稳地价稳房价稳预期；切实加强房地产市场监管合力 ， 加大惩违治乱力度 ， 重点打击违规销售、捂盘惜售、控盘涨价、恶意炒作、虚假宣传等行为和网络信息传播乱象 ， 积极促进东莞市房地产市场平稳健康发展 。
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