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环比下降|10月北京住宅租赁成交量回落，租金环比下降3.3％

10月30日 ， 贝壳研究院发布10月北京住宅租赁月报 。 报告显示 ， 10月 ， 北京住宅租赁成交量环比下降5.6% ， 在8月租赁成交量达到峰值后 ， 9月、10月连续保持环比下降态势 。 租金方面 ， 10月北京平均月租金为79.6元/平方米 ， 环比下降3.3% ， 同比下降3.1% ， 租金在连续四个月保持环比上涨后 ， 9月、10月环比持续下跌 。
贝壳研究院指出 ， 按租赁市场供需规律 ， 11月到春节前 ， 各单位人员稳定 ， 租赁需求阶段性减弱 ， 叠加疫情影响 ， 预计未来租金水平或将持续下行 。
租赁成交量环比下降5.6% ， 租金走低
今年9月以来 ， 陈玉（化名）最郁闷的事是房子租不出去 。 她的房子在北京南四环以外 ， 户型是100平方米三居室 。 她委托中介出租房子 ， 但经过9月、10月两个月的时间 ， 房子仍没有租出去 。
陈玉的遭遇不是个例 。 同为房东的李飞（化名）也感觉北京租赁市场有点冷 。 李飞说 ， 今年8月 ， 他委托中介出租自己的房子 ， 后来也有经纪人带着客户看房 ， 但客户提出降低租金 ， 他没有同意 。 最终 ， 李飞的房子没有租出去 。
根据贝壳研究院数据 ， 2020年10月 ， 北京租赁成交量环比下降5.6% 。 由于疫情影响 ， 北京市租赁成交量在2月降至年内最低点 ， 随着疫情的好转、毕业旺季租赁需求的释放 ， 租赁成交量在8月达到峰值 ， 之后9月、10月持续环比下降 。
从各城区的表现来看 ， 根据贝壳研究院数据 ， 10月 ， 丰台、通州、昌平、顺义和房山等五个城区租赁成交量环比上涨 ， 涨幅均不超过7% ， 其余六个城区租赁成交量均有不同程度的下跌 ， 其中 ， 海淀、东城、西城租赁成交量环比跌幅超过10% 。
2020年1-10月北京租赁住房成交量和平均月租金
环比下降|10月北京住宅租赁成交量回落，租金环比下降3.3％
文章插图

图片来源 贝壳研究院
而从租金水平来看 ， 2020年10月 ， 北京平均月租金为79.6元/平方米 ， 环比下降3.3% ， 同比下降3.1% 。 租金从5月开始止跌上涨后 ， 5月、6月、7月、8月连续四个月保持上涨 ， 8月达到年内峰值 ， 之后9月、10月持续环比下跌 。
各城区租金表现上 ， 10月 ， 石景山、顺义和房山区租金环比有小幅上涨 ， 其余城区租金均环比下降 ， 降幅均在3%以内 。 从同比来看 ， 仅房山区租金有小幅上涨 ， 其余城区租金均同比下降 。
租客李刚对于租金有切身体会 。 “前几年房东每年都会涨点钱 ， 但今年没有提出涨租金 。 这房子也住习惯了 ， 我就不打算换房了 ， 省去换房、搬家的麻烦 。 ”
业内：未来租金水平或将持续下行
值得一提的是 ， 随着北京租赁市场进入淡季 ， 业主出租预期呈现下降态势 ， 租赁房源成交周期延长了 。
据贝壳研究院数据 ， 10月北京租赁房源成交周期41.8天 ， 环比延长0.8天 ， 同比延长9.6天 。 10月客源成交周期18.4天 ， 环比缩短3.2天 ， 同比延长8.1天 。 房客源成交周期从2月份一直保持高位 ， 2020年1月-10月 ， 房客源平均成交周期分别为44.5天和22.0天 ， 相比2019年1-10月分别延长了12.5天和13.7天 ， 房客源成交周期仍保持高位 。
此外 ， 10月新增房源挂牌均价为82.5元/平方米 ， 相比9月下降2.5% ， 与去年同期相比下降6.0% 。 受到疫情影响 ， 今年业主出租心理预期呈现两轮下降 ， 分别是疫情首次暴发和二次反弹时间 ， 现阶段租赁市场从9月进入市场淡季 ， 业主出租预期仍维持下降态势 。
2019年1月-2020年10月新增房源挂牌均价走势
环比下降|10月北京住宅租赁成交量回落，租金环比下降3.3％
文章插图

图片来源 贝壳研究院
对此 ， 贝壳研究院指出 ， 9月、10月北京租赁市场量价均呈现下降趋势 ， 租赁市场转入传统淡季 ， 今年叠加疫情的因素 ， 市场或会加速变冷 。 从2016年-2019年来看 ， 租金水平在9月-12月期间会再次出现低谷 ， 2017年和2019年的11月租金为当年年内最低值 。 按租赁市场供需规律 ， 11月到春节前 ， 各单位人员稳定 ， 租赁需求阶段性减弱 ， 叠加疫情影响 ， 预计未来租金水平或将持续下行 ， 或将出现年内最低租金价格 。
新京报采访人员 张晓兰
【环比下降|10月北京住宅租赁成交量回落，租金环比下降3.3％】编辑 武新 校对 杨许丽


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