揭秘长租公寓另一个真相：有人入场就是为了跑路( 三 )
上述接近王某的人士向采访人员透露称 ， 深圳、上海的业务爆雷后 ， 该实控团队近期又成立了新的壳公司 。而近期同样被维权的三彩家旗下小鹰公寓、城城找房等当事公司 ， 还对此发表过他们“独特而乐观”的看法——“当跑路已经成为一个行业的代名词时 ， 说明这个行业已经具备了涌现世界级公司的潜质 。 ”是不是“大不了深圳不要了”的弃城动作就能使实控人全身而退？靖霖律师事务所律师堵建军在接受《每日经济新闻》采访人员采访时表示 ， 经营长租公寓的公司 ， 如果在签订合同时就是采取高收低租的方式 ， 那么公司是根本不可能获利的 ， 也不可能持续经营 ， 因为公司从一开始就不具有履行合同的能力 ， 可以推定其具备非法占有的主观目的 。此种行为模式 ， 符合我国刑法规定的明知没有履行合同的能力 ， 虚构事实 ， 隐瞒真相 ， 使用其他欺骗手段使对方交付款、物的 ， 属于合同诈骗 ， 要负法律责任 。长租公寓爆雷后 ， 房东和租客的损失应由谁来承担？华商律师事务所律师周争锋认为 ， 如业主和长租公寓是托管关系 ， 则损失由业主承担；如果不是 ， 则需要租客承担 。 如能证明长租公寓只是代理人 ， 则跑路纠纷是代理合同纠纷 ， 不是租赁合同纠纷 ， 业主需为自己寻找代理人不慎重的行为买单 ， 租赁关系维持不变 ， 租客继续租赁房屋 。
政府新规直指资金监管命门
近年来随着热潮退去 ， 长租公寓倒闭数量逐年增多 。 据不完全统计 ， 仅今年内爆雷的长租公寓数量就已经超过40家 。景晖智库首席经济学家胡景晖此前在针对北京某些长租公寓出现租金下降纠纷时曾指出 ， 原来在一些长租公寓的财务测算模型中 ， 默认北京每年房租会上涨10%左右 ， 但疫情造成大量房间空置 ， 租金已经没有强烈的上涨势头 ， 而长租公寓房源做的都是重新装修装配 ， 成本相对比较高 ， 这导致很多企业面临现金流压力 。实际上 ， 由租房引起的群体事件已引发了监管层高度关注 。 如成都已出台的《关于开展住房租赁资金监管的通知》 ， 要求设立监管账户 ， 对承租人向住房租赁企业支付租金周期超过3个月的 ， 住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用租金贷获得的资金存入监管账户 。 若未开立监管账户 ， 则相关住房租赁企业将被暂停租赁合同网签备案和发布房源 。成都优客逸家CEO刘翔在接受《每日经济新闻》采访时曾称 ， 住房租赁资金监管 ， 核心就是去掉过度杠杆 。 如果一些企业继续大量使用过长周期的预收加杠杆 ， 那资金监管将对企业的短期现金流产生很大影响 。对于改善长租公寓营商环境 ， 广东省住房政策首席研究员李宇嘉表示 ， 应探索建立租金托管制度 ， 设立机构租金专用账户收付租金 ， 实行租金银行托管；动态上报和监测长租公寓租金贷的合作方、比例、流向等 ， 租金贷只能用于前期装修、营销等战略性投入 ， 不能用于房源扩张 。 此外 ， 监管部门应明确租金贷准入规则 ， 银行要开发针对租客融资的普惠性租金贷产品等 。堵建军则表示 ， 长租公司合同诈骗可走刑事诉讼 ， 更有利于挽回被害人的损失 。 公安机关立案后通过追赃程序挽回部分经济损失 ， 特别是可以追回被转移的赃款 ， 有利于挽回被害人的损失 ， 另一方面可以让犯罪分子得到应有惩罚 ， 维护社会公平和正义 。左伊看到 ， 友聚集团告业主书中有这样一句 ， “亦希望广大业主和租客能在此时此刻帮助企业一把 ， 帮助我们年轻人（克服）创业期间遇到的种种不容易” 。 但她不解 ， 这样动机不纯、伪装“创业失败”的锅为什么要让他们这样的弱势群体来背 。
发稿前夕 ， 《每日经济新闻》采访人员再次探访了乐居公寓位于南山区的办公地址 ， 如今大门紧闭 ， 房东在门口贴上了与乐居公寓解约协议的告示 ， 公司牌匾已经摘掉 ， 白墙上只留下6个黑乎乎的空洞 ， 室内桌椅落上了灰尘 。 如果不是散落在地上两条印有“乐居公寓”的不干胶标贴 ， 几乎看不出这个公司的印记 ， 但公安机关留存的厚厚的报案回执单证明它确确实实存在过 。
每经采访人员 甄素静 摄
采访人员手记| 加强监管 ， 让创业回归创业本质与作为新业态刚出现时的高光环绕不同 ， 近来长租公寓频登热搜却是因为讨薪、跑路和爆雷 。 贝壳研究院统计的数据是 ， 去年有53家长租公寓倒闭 ， 今年长租公寓倒闭数量又超过40家 ， 有关租赁市场的规律、风险和诈骗 ， 再度成为行业热议的新焦点 。深究长租公寓爆雷的原因 ， 竞争激烈、资金链断裂占一大半 。 但万亿规模的租赁市场 ， 还未培育出独角兽的想象空间 ， 给了真假创业者们入场豪赌的动力 。 真创业者苦苦经营 ， 夹缝里求生存 ， 而假创业者却在一边炫富 ， 一边“弃城”重做规模 。近来爆雷跑路的公寓均表现出共同特征 ， 利用行业监管空白 ， 在极短的时间内 ， 以高收低租、长收短付以及高薪高佣快速规模化发展 ， 聚拢巨额资金后 ， 对外公布资金链出现问题 ， 或转型或解约；此后 ， 利用业主跟租客间冲突 ， 转移对公寓运营方的注意力 ， 笃定人们有“不想耗” 的心理 ， 认为不会发生群体性事件 ， 最后不了了之 。假创业者以创业为名的敛财行为 ， 却要市场来买单 ， 这样暗藏陷阱的经营模式不断践踏行业底线 ， 将行业信任度降至冰点 。规范前行 ， 道阻且长 。
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