揭秘长租公寓另一个真相：有人入场就是为了跑路( 二 )
《每日经济新闻》采访人员从接近王某的核心人士处获悉 ， 包括王某等在内的核心骨干均有出席内部会议 ， 在回应深圳等城市出现的问题时并没有拿出具体解决方案 ， 并称“大不了深圳不要了” 。而就在他们开完会回到住处时又接到了另一位实控人的威胁电话称 ， “我让你走不出郑州” 。
关联公司相同套路急割韭菜
采访人员在调查中发现 ， 不止深圳的乐居公寓经营出现了问题 ， 与之关联的重庆知寓、上海晴巢等均已出现资金链问题 ， 涉及业主、租客、员工超千人 。在上海 ， 租客左伊以押一付三形式租了晴巢公寓的房子 ， 据其所知大部分人最初都是选择了这种支付方式 ， 但后期很多业务员都鼓动租客半年付、年付 。 左伊计算了晴巢需返还他的押金租金共计10650元 ， 按照解约公告 ， 1万内6期、1万～2万18期、3万以上36期的返还方案 ， 乐观情况下 ， 他每月能拿回约600元 。左伊无奈地说 ， 相比一次性交完的1万多块 ， 600块显得格外讽刺 ， 凭什么白用我们的钱那么久？据其介绍 ， 在上海地区 ， 他所知道的租金金额最大一笔为85000元 ， 目前晴巢上海的办公地点已经空了 ， 业务员已经解散 ， 租客也业主也只能通过电话联系和解约 。在重庆 ， 一位将房屋托管给知寓的业主说 ， 知寓9月就不再给他们支付租金了 ， 相关责任人无法联系 ， 疑似卷款逃跑 。 在出事之后他们才了解到 ， 知寓在重庆的扩张模式也为高收低租 ， 长收短付 ， 目前公司已经没有继续正常运营 。 如今业主和租客自发建了群聊组 ， 奔走于各部门希望追回房租、收回房子 。采访人员了解到 ， 长沙、苏州、合肥等地友聚好房旗下的公寓业务资金链也陷入了困境 。有租客反馈称 ， 其申请退租14天后租金还没到账 ， 也有租客收到房东要求其搬出去的通知 。 在公司留言区 ， 业主和租客们讨论最多的则是关联公司跑路、拖欠房租等话题 。从受访者提供的资料来看 ， 友聚好房在重庆、上海等地的操作 ， 跟深圳几乎是一样的配方 ， 一样的味道——国庆前两天以集团名义向外发布转型通知 ， 缓发员工工资和业主房租 ， 随后趁国庆长假跑路 ， 等假期后人们意识到问题时 ， 公寓方已人去楼空 ， “快闪”到连个面对面讨论解决方案的机会都没给 。左伊提供给采访人员的一份资料显示 ， 晴巢8月5日转签了一批公寓 ， 在快速揽收一批年付、半年付租客后 ， 9月便不再支付员工工资和租金 。 这使得外界认为 ， 乐居、晴巢、知寓等披着“经营不善急于扩张”的外衣 ， 急割韭菜 ， 意在收取年付租金 。
上正恒泰律师事务所郑重律师表示 ， 长租短付、高收低租的实质是囤积资金挪作他用或干脆就是诈骗 。 租客在租房时 ， 要摒弃贪图便宜的心理 ， 长租公司烧钱抢房源的时代早已不复存在 。 如果长租公司要求一次性支付长期租金 ， 租客务必要求取得房东的明确认可 ， 确认房东是否亦一次性收取该等长期租金 ， 以免长租公寓公司突然跑路 。
受访者供图
长租公寓也有“割韭菜全套培训”
此前 ， 有业内人士分析长租公寓的运营模式是 ， 用预收的租客租金滚雪球 ， 快速扩张占领市场份额 ， 以此做一份漂亮的项目书把VC的钱拿到手 ， 再去纳斯达克敲钟 。 实控人想好好经营 ， 还想去纳斯达克敲个钟 ， 已经算是有理想有良心的创业者了 。怕只怕心急的创业者并不想去敲钟 ， 只想用同样的套路 ， 先成立个公司 ， 以高收低租和长收短付的经营模式 ， 高薪招聘业务员 ， 快速积累大量房源和租客后 ， 收半年一载的租金 ， 后续再以经营不善为由申请公司破产或注销公司 ， 全身而退 。 这种做法门槛低 ， 手段隐蔽 ， 模式易复制 ， 在业内已非常普遍 。深圳近期被集中维权的美居公寓、小鹰公寓、城城找房等均表现出相同特征 ， 成立时间短 ， 采用高收低租的运营模式 ， 附以高薪高佣且无学历门槛的招聘噱头 ， 快速扩张规模、积累资金后 ， 对外公告资金链困境 。比如美居公寓 ， 采访人员留意到 ， 其招聘启事中给出的管家底薪是6000元+单量奖励（1000元/1500元/2000元/单）+50%～85%自营奖励+出房现金奖+租金高额返现 ， 而主管综合薪资每月可达到2万～5万元 ， 远高于行业均值 ， 这大大提升了其快速积累房源和获客集聚资金的效率 。有不愿具名的资深律师向《每日经济新闻》采访人员透露 ， 业内确实存在着长租公寓割韭菜规避风险的全套培训 ， 在极短时间内完成入场和爆雷 。以友聚好房为例 ， 他们一边以疫情影响为由 ， 关闭早期开拓的城市业务 ， 另一边在二线城市重新“开辟疆土” 。 据启信宝 ， 友聚好房成立于去年10月 ， 其旗下经营的多家公司成立时间均在疫情爆发后 。
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