揭秘长租公寓另一个真相：有人入场就是为了跑路
来源：每日经济新闻“当跑路已经成为一个行业的代名词时 ， 说明这个行业已经具备了涌现世界级公司的潜质 。 ”这独特而乐观的“名言”来自一家跑路的长租公寓负责人 。但跑路、爆雷 ， 这样的字眼甚至已经没有办法再刺激万先生的神经 ， 去深圳福田区公安局经侦大队报完案的他已经没有任何情绪 。“例行交资料 ， 平淡到我都不记得发生过” 。 现场 ， 办案人员已见怪不怪 ， 一听是长租公寓 ， 便随手递来一张提交资料的清单 ， 让他直接交资料回家等消息 。这些天 ， 在深圳、上海、重庆、长沙等城市 ， 像万先生这样奔走于公安局、住建局、街道办等机构间的租客、业主、员工 ， 已然是一个庞大的群体 。把这些人联系到一起的 ， 正是长收短付（即收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）、高收低租（即支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）沉淀资金 ， 疑似跑路的乐居（深圳）公寓管理有限公司（下称乐居公寓） 。据乐居公寓员工透露 ， 集团实控人现处郑州 ， 有员工从深圳奔赴郑州 ， 与实控人当面对话 ， 得到的却是一句“我让你走不出郑州” 。 后者不主动、不回应 ， 抛出一句“大不了深圳我不要了” 。
每经采访人员 甄素静 摄
“霸气”突至的单方面解约
一纸租约 ， 三方的工作、生活被彻底打乱 。今年8月24日 ， 万先生与乐居公寓签订房屋租赁合同 ， 承租了南山区西海湾花园一套三居室 ， 租期一年 ， 合同上月租金10300元 ， 与市场租金持平 。 万先生在业务员推销下选择了租金年付 ， 减免三个月房租 ， 押一付九 ， 一共交了103000元 ， 实际月租金约7725元 ， 比市场租金低约2000元 ， 按照合同是8月31日正式入住 ， 入住后的一个月一切正常 。国庆期间 ， 万先生突然收到一条陌生短信 ， 称其所居住的房屋受乐居公寓方委托 ， 对方作为第三方代为处理房屋解约事宜 。解约的理由是 ， 乐居公寓方因资金周转问题 ， 已停止向业主打租金款 ， 已向此房屋业主提出解约 。 业主后期将自行收回房屋 ， 请知晓！采访人员在采访中了解到 ， 第三方代理给出的解决方案十分霸气 ， 且无任何商量余地 。方案一：您所居住房屋租金和押金以分期形式退还给您 ， 您这边退租 ， 解除租约合同 。 分期方案为1万以下分6期 ， 1万～2万18期 ， 2万～3万24期 ， 3万以上36期 。 如您同意请回电！方案二：如不同意分期方案 ， 请您自行采取有效措施处理 ， 我司将不再受理您租住房屋任何事宜 ， 请知晓！“那么大的金额分期返还 ， 谁知道能不能返得回来 。 ”对于分期返还和经营不确定性 ， 万先生等租客表示不能接受这样的方案 ， 他们不相信这个在上海和深圳连个办公地点也没有的第三方有这样的资金实力 ， 并认为乐居方面又使出了固定套路搪塞他们 。
像万先生一样 ， 收到乐居公寓单方面“霸气”解约的租客并不在少数 。 截至10月17日 ， 仅在深圳 ， 据不完全统计租客已有566人 ， 涉及资金超3246万元 。乐居公寓一位管理层告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 这仅仅为其中一部分 ， 9月时乐居公寓运营的房源已在千套左右 。
“大不了深圳（市场）不要了”
高收低租、长收短付是很多长租公寓快速扩张的“不二法宝” ， 现在除收回房屋外 ， 这也成了房东与租客间关系降至冰点的导火索 。 业主指责租客贪便宜 ， 而租客认为业主高价出租房子给乐居公寓 ， 并一起诈骗 ， 解决方案始终达不成一致 。
受访者供图张先生是乐居公寓的房东 ， 上半年他因工作变动需出国 ， 便将房子托管给乐居公寓 。 今年5月 ， 张先生与乐居公寓签订房屋管理服务合同 ， 租期2年 ， 租金月付 ， 每月3500元 。 而乐居公寓以2580元/月的差价租给了租客 ， 但一次性收取一年租金 。张先生自9月起就没再收到房租了 ， 但租客还在住 。 张先生说他与大家诉求一致 ， “把（乐居公寓的）人抓起来 ， 把款追回来 ， 不然房子我肯定要收回来” 。
每经采访人员 甄素静 摄实际上 ， 较早收不到租金的部分乐居公寓房东为及时止损 ， 已与租客发生过激烈冲突 。 有租客向采访人员展示了其与房东间言辞激烈的争辩和被强制停水、赶出的照片 。针对业主与租客间冲突以及被动卷入其中的物业 ， 深圳市住建局工作人员在接受采访人员采访时称 ， 若存在租赁纠纷 ， 物业服务企业应主动了解纠纷的具体情况 ， 尽力做好业主与租户之间的纠纷协调工作 ， 并上报给所在社区和街道办 。与此同时 ， 一些租客和房东 ， 本同为受害者 ， 本应一致对外的关系 ， 却也因眼前的租金问题“决裂” ， 运营方抓住受害者“不耗了”的心理 ， 事情不了了之 。有租客和房东表示维权成本太高 ， 有时间折腾还不如去把这个钱挣回来 ， 而选择妥协 ， 损失共担 。 同样 ， 乐居公寓员工也因同样理由选择放弃了讨薪 。 上述受访管理层向采访人员表示 ， 他的同事中已有人“不耗了 ， 退群了” 。 另一位王姓业务员告诉采访人员 ， 乐居公寓8月就不发工资了 ， 后来只发了个要求员工配合转型的通知 ， 欠了他1万多元 。“能咋办？”他反问道 。启信宝显示 ， 乐居公寓控股股东为四川友聚好房 ， 王某为实控人之一 。 不过近期一连串事件爆发后 ， 王某等人连辟谣和象征性的回复都没有做 。
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