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调查|武汉楼市调查：供应井喷成交下滑，降价未现“潮”( 二 )


同策研究院高级分析师李霄霄分析 ， “十一”期间武汉楼市成交房源存在备案延迟的情况 ， 此外 ， 也存在部分房企促销、自媒体宣扬“房企为冲业绩 ， 房价将在年底有优惠”等微观因素 ， 在当前市场平稳的大环境下 ， 导致目前部分客户选择了观望 。
不过 ， 价格方面 ， 据贝壳研究院统计显示 ， 武汉新建商品住宅成交均价9月单月环比增长4% ， 同比增长14% ， 今年1-9月 ， 武汉新建商品住宅累计成交均价同比增长12% 。
“当前市场环境下 ， 具有地段优势、有一定改善特征的产品更受市场欢迎 ， 因此 ， 疫情后武汉城市平均房价出现上涨状况 。 ”李霄霄称 。
区域冷热不均 ， 个别楼盘价格调整
在供应扎堆的背景下 ， 新京报采访人员了解到 ， 目前武汉市场上 ， 的确存在一些项目开盘去化不良的现象 ， 因此 ， 房企基于任务及回款压力 ， 部分房源出现降价促销动作 。 但与此同时 ， 区域之间的分化也较为明显 。
“一部分企业有风险的项目、位置较差的项目的确在降价 。 ”一位不愿具名的房企武汉公司营销人员称 。
“武汉没有出现降价潮 ， 只有个别企业旗下各一两个楼盘降价促销 ， 而这也是由于楼栋位置稍差导致 ， 由此带动武汉多个楼盘销售 。 ”一粤系房企武汉公司项目负责人称 。
而武汉光谷片区一项目策划负责人介绍 ， 武汉整体市场虽较去年有所降温 ， 但光谷片区依然火热 ， 比如关山板块 ， 所有的项目在售价格都比较高 ， 且都不降价 ， 未来也即将没有新房供应 。 但蔡甸、盘龙这种远城区降价、打折力度大一些 。
“武汉光谷类似于北京的中关村(000931,股吧) ， 大学、园区带动高新科技 ， 进而带动高薪职业及大量外来人口 ， 开发商扎堆 ， 楼市热度一直较高 。 比如目前我所在的项目 ， 主力在售户型没有折扣 ， 哪怕是要申请1%的折扣 ， 也得地区公司领导特批 。 周边的竞品 ， 最多给2个点；有个偏远一些的高价竞品 ， 开盘能有5%的折扣 ， 但前提是他们备案价较高 。 ”上述项目策划人称 。
整体来看 ， 据同策研究院统计 ， 9月份汉阳区、洪山区等中心城区 ， 成交量明显好于外围城区 ， 如青山区、蔡甸区、汉南区 。
业内建议房企加快推货节奏
新京报采访人员注意到 ， 9月30日 ， 武汉市住房保障和房屋管理局公布了武汉市2020年第四季度预计达到销售条件的商品住房项目清单 ， 包括14个区180个楼盘项目 ， 商品房总面积839.45万平方米 。 与今年三季度相比 ， 四季度可入市销售楼盘数量增加了44个 ， 面积增加了约51.63万平方米 。
对此 ， 湖北中原地产分析认为 ， 进入4季度 ， 武汉市场新房供应集中 ， 房企推盘节奏加快 ， 市场分化将加剧 ， 房企促销打折现象将成常态 ， 建议房企加快推货节奏 ， 加大促销 ， 抢占市场有效客源 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 武汉房地产市场呈现逐渐走出底部、朝着复苏通道演进的特征 ， 这也说明疫情对于武汉的影响越来越少 ， 而随着当前预售许可证的管控放松 ， 市场呈现了供应和成交逐渐复苏的态势 。 预计后续武汉楼市继续向好 ， 四季度各类需求会积极释放 ， 同时新盘的供应节奏也会加快 ， 因此 ， 客观上都会带来市场交易的活跃 。
李霄霄也预测 ， 当前至2021年 ， 全国楼市整体处于销售回暖时期 ， 武汉作为新一线城市 ， 成交量回暖或成事实 。
新京报采访人员 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 李世辉
（责任编辑：岳权利 HN152）


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