调查|武汉楼市调查：供应井喷成交下滑，降价未现“潮”
9月份以来 ， 武汉新房市场供应量井喷 ， 有些项目开盘去化率不高 ， “金九银十”成交有所降温 。
近日 ， 有媒体报道称 ， 近期武汉楼市出现“降价潮” ， 不少项目大幅度下调市场价 。 从成交统计上来看 ， “金九”成交量环比8月还有所下滑 ， “十一”黄金周28个项目平均开盘首日去化率只有28% ， 推3套差不多只卖出1套 。
新京报采访人员调查了解到 ， 大部分主流房企表示 ， 目前项目正常在售 ， 价格方面亦相对保持平稳 ， 武汉整体市场并没有出现降价潮 。 不过 ， 9月份以来 ， 武汉新房市场供应量井喷 ， 有些项目开盘去化率不高 ， 由此确实导致个别项目价格出现了调整 。
多家房企称整体价格稳定 ， 未现降价潮
据媒体报道 ， 近期武汉楼市开始出现“降价潮” ， 降价已经成为武汉楼市的普遍现象 ， 从汉口核心区到关山核心区 ， 再到东西湖板块 ， 不少项目开始精装改毛坯 ， 大幅度下调市场价 。
武汉楼市的真实情况究竟如何？新京报采访人员向包括“碧万恒融”在内的多家房企及武汉业内人士进行了采访 。
今年1-9月 ， 融创在武汉的销售金额排名第一 ， 其中9月份 ， 其位于武汉经开的融创首创国际智慧生态城市去化率100% 。 融创相关营销人员表示 ， 针对抗疫医护工作者、业主等特定人群 ， 个别项目在一段时间内推出了部分“关爱政策” ， 但并非打折降价 。
碧桂园方面表示 ， 其在武汉的项目 ， 除了全集团的金秋购房节“9.9元抵79999元”等活动 ， 也就是加了一些家电、物业赠送 ， 而且只是一部分项目 ， 并没有统一大规模的折扣活动 。
万科相关负责人介绍称 ， “万科武汉项目没有降价 ， 属正常推售 。 市场上也没有普遍的降价行为 ， 个别开发商可能有些促销动作 ， 但范围不大” 。
而恒大近年来在武汉拿地较少 ， 住宅项目已售罄 ， 在售的只有几个文旅项目 ， 通过恒房通购房 ， 享受的优惠政策跟其他项目一致 。
“禹洲在武汉地区仅持有5个项目 ， 疫情发生后 ， 公司在销售策略上 ， 采取多重打法 ， 从宣传、call客、营销造势都有一整套针对不同客群采取相应的应对策略 ， 武汉地区项目销售情况仍保持正常态势 。 ”禹洲相关人士介绍 ， 目前武汉楼市的需求并未出现断崖式下跌的情况 ， 部分房企采用适当优惠政策来吸引客户 ， 也属于合理的市场营销手法 。
新京报采访人员还从华润置地了解到 ， 近日该公司开盘的一个武汉项目 ， 去化达70%以上 ， “降价属国庆双节优惠策略 ， 不同的项目 ， 促销情况也有所不同 。 ”
此外 ， 龙湖、远洋、合景泰富相关人士也均表示 ， 武汉项目的整体价格比较平稳 。
供应量井喷 ， “金九银十”成交有所降温
新京报采访人员了解到 ， 武汉楼市从4月8日复工后 ， 经过5月、6月的过渡 ， 从7月开始 ， 市场开始出现明显回升 ， 成交势头向好 。 在此基础上 ， 8月持续这一行情 ， 供销正常 。
不过 ， 从商品住宅供应量来看 ， 由于疫情后武汉出台扶持政策 ， 放宽了项目预售条件 ， 导致9月份后 ， 武汉新房市场供应量井喷 ， 很多新项目集中面市 ， 由此出现有些项目开盘去化率不高的现象 。
同策研究院统计显示 ， 从单月来看 ， 2020年9月武汉商品住宅成交量近200万平方米 ， 环比虽有所下滑 ， 但已经恢复到2019年下半年市场平均水平 。
对此 ， 贝壳研究院高级分析师许小乐表示 ， 除供应量井喷原因外 ， 今年武汉市场供需两方进入博弈期 ， 需求方预期开发商会降价 ， 但是供给方都不希望价格下调太多 ， 加上疫情影响了城市人口的流动 ， 也都导致“金九”成交量环比下滑 。
在此基础上 ， “十一”黄金周期间 ， 武汉楼市确实有所降温 。 据中指研究院统计显示 ， 今年10月1日到7日 ， 武汉新建商品住房成交量共计1788套；而2019年和2018年同期 ， 该数据分别为2475套和3960套 。 相比之下 ， 今年“十一”黄金周武汉新建商品住房成交量较2018年下降了54.8% 。
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