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周到|小张因浴室玻璃门自爆受伤事件引关注，出租房内发生意外究竟该谁担责？

：原题为_周到|小张因浴室玻璃门自爆受伤事件引关注，出租房内发生意外究竟该谁担责？。
近日 ， 某电视台报道了一则“浴室玻璃门自爆割伤手”的新闻 ， 引发社会热议 ， 相关话题一度登上新浪微博热搜榜首 。 节目中 ， 当事人小张讲述了自己租住的公寓浴室玻璃门突然自爆、导致双手多处受伤的一次经历 ， 目前 ， 他已花去医药费八千多元 。 关于赔偿责任 ， 小张与物业公司未达成一致意见 。
那么 ， 如果在出租房内发生意外 ， 究竟由谁来承担责任？采访人员从上海市浦东新区人民法院了解到 ， 该院就曾审理过两起类似案件 。
案例1：租户洗澡时触电身亡
2014年8月 ， 从外地来沪打工的小芳在租住的房屋内洗澡时 ， 因为邻屋漏电 ， 她不幸触电意外身亡 。
经检查 ， 除了邻居家发生漏电 ， 出租房以及整幢大楼的用电保护工作也存在重大缺陷 。 因此 ， 小芳的家人把出租屋房东、热水器生产商、邻屋业主、物业公司、供电公司一同告上法庭 。
浦东法院经审理后认为 ， 综合相关事实及鉴定意见 ， 可以确认邻屋发生漏电 ， 同时由于大楼接地线断裂 ， 才导致触电事故的发生 。 根据我国侵权法相关规定 ， 各被告应当根据在事故中的过错各自承担责任 。
出租屋没有安装漏电保护器 ， 卫生间内的热水器存在漏电 ， 房东应承担相应赔偿责任 。 同时 ， 邻屋未安装用电保护器 ， 且案发时全楼仅该房屋发生漏电 ， 与小芳的死亡存在因果关系 ， 邻屋业主应承担相应责任 。
物业公司在履行物业服务合同中 ， 没能发现位置明显的断裂接地线 ， 显然未尽职守 ， 其对触电事故存在过错 。 供电公司有责任对接地线进行维修养护 ， 却未及时维修相关故障 ， 也存在过错 。
另外 ， 事故发生时 ， 涉案电热水器的漏电电流符合国家相关标准 ， 故可以判断导致小芳触电死亡的电流并非电热水器造成 ， 厂商不应承担赔偿责任 。
据此 ， 浦东法院作出一审判决 ， 出租屋房东、邻屋业主、物业公司、供电公司分别承担10%、20%、30%、40%赔偿责任 ， 共赔偿原告损失162万余元 。
案例2：楼房起火租户逃生受伤
在另一起案件中 ， 同样从外地来沪打工的李先生租住在浦东一楼房的五楼 。 2015年6月 ， 该楼房三楼电梯间起火 ， 火势蔓延至楼上 ， 李先生在逃生过程中从五楼窗户翻至外阳台 ， 不慎摔倒受伤 。
李先生认为 ， 事发楼房是某建材公司承租后改建成公寓进行转租的 ， 该公司也是楼房的实际管理方 ， 其没有对整幢楼房配备基本的消防设施 ， 灭火器等均已过期无法使用 ， 故起诉要求该公司赔偿医疗费、误工费等费用共计26万余元 。
▲配图 ， 图文无关
浦东法院审理后认为 ， 火灾发生与李先生受伤存在直接因果关系 ， 起火场所是出租大楼公用部位 ， 属于该公司的管理范围 。 公司擅自占用该位置来堆放诸多易燃物品且未采取封闭措施 ， 应对火灾的发生负相应责任 。
同时 ， 涉事楼房属人员密集场所 ， 火灾发生后 ， 该公司未及时报火警和组织人员撤离 ， 李先生翻越的窗户又年久失修 ， 可见其疏于管理 。 综上 ， 该公司对事故发生应当承担主要责任 。
就租户李先生而言 ， 火灾发生时虽情况紧急 ， 但其已在涉案房屋中生活多年 ， 对大楼通行状况应该足够熟悉 ， 李先生如果能够选择更为科学合理的逃生方式且尽到安全注意义务 ， 亦可避免事故的发生 。
据此 ， 浦东法院作出一审判决 ， 由作为出租方和管理人的建材公司对租户李先生的合理损失承担60%赔偿责任 ， 其余损失由李先生自负 。
法官说法
出租房内发生事故的新闻时常见诸报端 ， 如何保障租房居住的安全 ， 显然已成为全社会都在关注的一个问题 。
租客在租赁房屋时 ， 首先应当检查房屋的安全性 ， 向房东详细了解房屋内各项设施的正确使用方法 ， 签订正规租赁合同时也需将安全责任划分清楚 。


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