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过户 房产过户新规2020正式实施，这些你必须知道，不看后悔

房产过户新规2020正式实施 ， 2020年9月房产过户新政策有哪些规定 ， 2020房产赠予过户新规定又是怎样的呢？接下来小编就带你来了解下2020年房产过户新规的一些具体情况吧 。
一、房产过户新规2020正式实施
房产过户新规2020正式实施 ， 具有以下情况的 ， 新规规定将不允许过户了 ， 快来看看是哪些情况 。
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1、房产证存在问题
拥有一套房子的证明就是房产证 ， 如果没有房产证那么房子可以说是任何人的 ， 就没有了保障 ， 如果房产证存在问题 ， 那可能导致不能办过户 ， 房产证一般出现的问题就是被抵押或房产证丢失等等 ， 所以买完房子一定要把房产证保护好 ， 且不能让其存在问题 。
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2、多产权房屋
多产权房屋实际上就是说的房产证上的名字比较多 ， 如写着夫妻双方还加上一方父母的名字 ， 这样的房产证如果办起过户来是非常麻烦的 ， 需要房产证上写着所有人的名字都到场才能办理过户 ， 因为需要本人签名 ， 如果一方不在的话 ， 那这个程序就无法办理 。
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3、小产权房
小产权房办理过户的问题也是非常麻烦的 ， 因为小产权房和大产权房不一样 ， 所走的程序不一样 ， 小产权房在一定意义上是不受国家保护的 ， 所以如果发生拆迁等问题 ， 是不会有任何赔偿的 ， 可能还没等到你想要过户的那个步骤 ， 房子早就没了 ， 因此 ， 这种房子千万别去买 。
4、违建房
违建房也是不受保护 ， 这种房子不管是在买卖、抵押、过户等方面都是有非常大的麻烦 ， 也存在非常多的漏洞 ， 还很容易让不法分子钻空子 ， 从而导致我们的血汗钱血本无归 ， 可能有理都没处说 。
5、被查封房产
很多有钱人或富二代创业失败 ， 会把自己的房产作为抵押 ， 但是也会有一些坏人仍然把这种房产进行售卖 ， 到时候坑的就是自己 ， 更别说进行过户了 。
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二、2020年9月房产过户新政策
2020年9月房产过户新政策中 ， 生前过户 ， 和生后过户的区别是很大的 ， 为什么这么说呢？请看下面介绍：
1、生前赠与房产：通过赠与的方式过户给子女
赠与房产需要按照相关规定缴纳税费 ， 根据新规 ， 房产赠与的个税不用交了 ， 房产赠与时 ， 需缴纳的税费就只有这三种 ， 以房产评估值为计税基础 ， 契税按3% ， 公证费按1% ， 评估费按0.25% ， 三项税费加起来4.25% 。 例如 ， 1套房产被评估为100万元 ， 那么这三项费用就是100万元*4.25%=4.25万元 。
2、生后房产继承：子女们以继承形式取得房子产权
按照《中华人民共和国继承法》之规定 ， 遗产按照第一顺序、第二顺序继承 ， 如果没有第一顺序人继承的 ， 由第二顺序人继承 。 分配原则一般是同一顺序继承人等额分配 ， 但如果继承人之间协商同意 ， 也可以不均等分配 。
此外 ， 如果被继承人承担了主要扶养义务 ， 可以多分 ， 否则 ， 应少分或者不分 ， 家庭生活困难或者缺乏劳动能力的继承人分配遗产时 ， 应予以照顾 。
3、生前买卖房产：通过买卖方式把房产过户给子女
通过买卖方式把房产过户给子女 ， 像二手房交易买卖一样实现过户 ， 交易流程和税费也都一致 。 不过要交买卖房产过户的税费 ， 其依照不动产证取得时间计算 ， 有“取得房产证满2年”和“取得房产证满5且唯一住房”之别 。 当然 ， 如果选择买卖房屋方式过户 ， 基本上都符合满5年要求 ， 所以就以此举例 。
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三、2020房产赠予过户新规定
2020房产赠予过户新规定 ， 2020房产赠予过户主要根据以下步骤进行房产赠予过户：
1、签署确认书
和父母一起到房管局签署确认书 ， 并带齐相关资料 ， 如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议 ， 表明无偿赠与是赠与人的真实意愿 ， 接受赠与是受赠人的真实意愿 。
补充：
在赠与业务当中 ， 如果受赠人为未成年人 ， 赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力 。 收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费 ， 其中包括测绘费 ， 100平方米以下的每份50元 ， 公证费每份200元 ， 查册费100元 。
2、评估 。 收费情况
评估费是该物业的评估价的5‰ ， 但每宗至少要收取1000元 。 由于是赠与业务 ， 评估价通常会较市价低 。
3、办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2% 。
4、缴纳税费收费情况
到房管局办理赠与登记 ， 这个环节的收费比较复杂 ， 到了房管局之后 ， 会对该物业再重新作出评估 ， 其中包括：契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人 ， 则加10元) 。


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