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过户 房产过户新规2020正式实施，这些你必须知道，不看后悔( 二 )


5、出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话 ， 则免契税 。 如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税 。
房产赠与过户费用：
1、营业税：免征 。
2、个人所得税：免征 。
3、契税：按国家规定3%-5%税率 ， 一般3% ， 200万元×3%=6万元 。 和交易相同 。
4、印花税：不免 ， 万分之五 。
5、公证费 ， 评估价的2% 。 200万元×2%=4万元 。
税费计算：如果以赠与方式过户 ， 是没有营业税的 ， 但因为赠与是被认为无偿受赠的行为 ， 所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税 ， 同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费 ， 共计125080元 ， 要远远高于买卖过户的税费 。
过户 房产过户新规2020正式实施，这些你必须知道，不看后悔
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提醒：
【过户 房产过户新规2020正式实施，这些你必须知道，不看后悔】如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡 ， 依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时 ， 是不需要缴纳20%的个人所得税的 ， 这几类人采取受赠形式与买卖相比 ， 将可以大大节省营业税的支出 。


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