162万买下50%的产权，不交付房产
现代快报讯（见习采访人员 陈子秋 采访人员 季雨）花了162万买了半套房子？近日 ， 南京市鼓楼区人民对南京新街口地区一房产进行了司法拍卖 。 而这次拍卖引来了热议 ， 它的特殊之处在于 ， 拍卖的是房子50%的份额 ， 且房屋目前有人居住 ， 拍卖成交后负责过户 ， 不交付房产 。
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2020年10月6日 ， 南京市鼓楼区人民在阿里拍卖平台上 ， 对一套位于南京市秦淮区厅后街的房屋房产50%份额进行了拍卖 。 现代快报采访人员了解到 ， 这套房产的房屋所有权人有两名 ， 之所以被拍卖份额 ， 是因为其中一名房屋所有权人褚某芳深陷一起追偿权纠纷案件中 ， 之后房屋便被依法查封 ， 随即进行司法拍卖 。
据阿里拍卖平台公告 ， 该房屋的建筑总面积为107.22㎡ ， 起拍价99万 ， 出具的市场评估价为141万 。 虽然该房屋的建筑年代为1997年 ， 但由于其地理位置优越 ， 所以房屋均价并不低 。 根据南京某二手房网站数据 ， 该地区房屋均价约为5.5万/㎡ ， 按此价格计算 ， 这套房产的市场价格应不低于550万 。 而50%的产权份额 ， 市场价格也应在275万左右 。
但这套房产在拍卖中的缺点也是显而易见 。 在的拍卖公告中明示 ， 此套房产目前仍有人居住 ， 拍卖成交后负责过户 ， 不交付房产 。
尽管如此 ， 99万的“抄底起拍价”还是吸引了3名竞拍人报名参与拍卖 。 经过24小时的拍卖 ， 这3名竞买人共出价105次 ， 这套房产50%的产权最终以162万成交 。 而拍下这套房产的 ， 正是这场拍卖中的优先购买权人、该房产的另一名房屋所有权人褚某某 。
可是问题来了 ， 162万买下50%的产权 ， 能用什么？这也引起了大家的热议 。 江苏钟山明镜律师事务所律师许辉认为 ， 褚某某买下这50%产权 ， 极大可能是不想让自己的房产被别人拍下 。 “拍下50%产权后 ， 可用来做投资、银行抵押等 。 当然也可以等房产增值后用来出售 ， 但是成交的概率非常低 。 我们一般不建议竞拍者购买这种法拍房 。 ”
在该拍卖中 ， “优先购买权人”一词也进入公众视野 。 采访人员从鼓楼区人民获悉 ， 拥有房屋优先购买权的有承租人、房屋产权共有人和个人以标准价购买的公房原产权单位 。 在房屋总价款、支付方式、支付时间等相同的情况下 ， 优先购买权人享有优先购买的权利 。
本文相关词条概念解析：
【162万买下50%的产权，不交付房产】拍卖
【162万买下50%的产权，不交付房产】以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物 ， 由许多顾客出价争购 ， 到没有人再出更高一些的价时 ， 就拍板 ， 表示成交 。 另称减价抛售；甩卖：大拍卖 。 我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则 。 也叫“竞买” ， 是经济学中专有名词之一 。 是人类社会特殊的商品交易方式 ， 近现代以来在世界各国广为发展 ， 各国的法律解释有所不同 ， 《中华人民共和国拍卖法》给出的定义为：拍卖是指以公开竞价的形式 ， 将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式 。
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