鸿坤|鸿坤地产资金困局( 四 )
另外 ， 鸿坤地产土地储备主要集中京津冀区域 ， 整体区域分布一般 ， 且部分环京区域执行严厉的限购政策 ， 未来将面临较大去化压力 。
最后 ， 鸿坤地产最近五年的存货增长较为缓慢 。 对于房地产企业来说 ， 如果销售额可以衡量其当下的销售地位 ， 存货则是其未来可变现的重要资产 ， 存货规模将极大影响未来销售情况 。 截至2020年上半年 ， 鸿坤地产的存货为303亿元 。 
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数据来源：鸿坤地产债券报告 ， 节点投研所
根据2020年风财讯房地产企业存货排行榜 ， 截至2020年9月 ， 国内共有31家上市房企存货超过1000亿元 ， 存货规模超3000亿元的有10家 ， 分别是中国恒大、碧桂园、万科、绿地控股(600606,股吧)、保利发展、融创中国、中海地产、华润置地、龙湖集团和招商蛇口(001979,股吧) 。 鸿坤地产目前的存货规模大概接近港股上市房企阳光100中国 ， 后者在上述排行榜位列第81位 。 
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数据来源：2020年风财讯房地产企业存货排行榜
总而言之 ， 近年来鸿坤地产财务杠杆高居不下 ， 债务攀升 ， 同时规模却没有得到提升 ， 但债务压力和流动性问题开始显现 。 在头部房企越来越集中的格局下 ， 公司的突围压力较大 。 对这家房企来说 ， 向外融资吃力 ， 内生资金缓慢 ， 均导致公司的资金链条不断绷紧 ， 而当下的信用打击无疑是雪上加霜 。
从鸿坤地产近几年规模增长近乎停滞的情况来看 ， 其2017年提出的销售额千亿目标似乎显得有些遥远 。
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（责任编辑：冉笑宇 ）
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