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买房时公摊面积大小有何影响，是越小越好吗？

来源：新京报在我们买房时 ， 影响购房成本的因素很多 ， 其中最受争议的 ， 可以说是“公摊面积”了 。 胡先生近期看中一套总价800万元的二手房 ， 该房源建筑面积约为100平方米 ， 位于15层 。 不过中介人员介绍称 ， 该房子的公摊面积占到了28平方米 ， 这让正准备交定金的胡先生犹豫了 。“如果我买下这套房 ， 房款的1/4都给了公摊 ， 这部分啥都干不了啊 ， 总觉得有点亏” ， 胡先生向新京报采访人员咨询 ， 公摊面积的大小会有什么影响？究竟多大算合理呢？解答：所谓公摊面积 ， 其实是分摊的公用建筑面积的简称 ， 它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积 。 也就是说 ， 如果你买了一套房子 ， 公摊面积实际上是你与邻居共同使用的区域或空间 。具体来看 ， 公摊面积包括公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间等公共部位的建筑面积 。 那么 ， 对于包括胡先生在内的购房者来说 ， 公摊面积的大小意味着什么呢？北京链家资深房产经纪人宋玉岗指出 ， 房子的公摊面积越小 ， 购房者能够得到的实际使用面积就越多 ， 也就是说这套房子的性价比较高；但从另一方面来说 ， 如果公摊面积过低 ， 就有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积 ， 公共楼梯、过道、门廊等部位也会比较狭窄 ， 无疑会影响小区的整体居住舒适度 。由此看来 ， 公摊面积小对于个人来说 ， 虽然是好事 ， 但是过低则有可能伤害到整个小区的居住品质 。 那么 ， 多少的公摊面积是比较合理的呢？据宋玉岗介绍 ， 分类来看 ， 7层以下的房子通常属于低层住宅 ， 楼层低的房子有些是不带电梯的 ， 公摊面积相对会小一些 ， 一般公摊率为7%-12%（公摊率=公摊面积/建筑面积）；7-11层的房子通常属于小高层 ， 其公摊率比低层住宅会稍高一些 ， 一般为10%-20%；12-33层的高层住宅 ， 公摊率通常就更高一些了 ， 一般为14%-24% 。 而别墅的公摊率相对来说比低层住宅还要低 ， 一般独栋别墅是没有公摊面积的 。对照胡先生想要买的房子来看 ， 应该是属于高层住宅 ， 其28%的公摊面积略微有点高 。 是否要买这套房 ， 胡先生可以综合考虑房子的各项要素 ， 再做决定 。


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