听了三个买房的故事……
很多在一二线工作的人会随手在老家买套房子 。 一二线房价基本上有各种比较靠谱的统计数据 ， 但三四线及以下基本只能靠实地询价 。 这次国庆节很多人回老家都会了解一下房子的涨跌问题 ， 说三个我听到的比较典型的例子 。第一个是中部的某县城 ， 2013年买的新房 ， 当时单价不到4000 。 40万买了套100多方的房子 ， 装修花了20万 ， 没怎么住 。 目前这个地方的新房涨到7000以上了 。算算也赚了1倍 ， 打算卖了置换成杭州首付的一部分 。 9月就挂出去 ， 中介一直在带看房 ， 打算国庆回去直接完成交易 。 但截至目前最高一个出价是60万 ， 也就是正好覆盖掉当初的房价和装修 ， 连银行利息都没赚回来 。这哥们回去花了两天调研新房和二手房的区别 ， 结论是新房的确比二手房好 。 户型、地段、学区、小区绿化、物业、得房率之类都有优势 ， 其中地段主要是指靠近新的县政府和唯一的综合体 。 此外新房还有税费上的优势 ， 本地居民在买房方面又有处女情结不爱买二手房 。 所以综合来看 ， 哪怕带装修 ， 老房的确只值60万左右 。这哥们后悔的要死 ， 2013年的60万在杭州搞个首付也很轻松了 ， 那样的话至少一两百万赚到手了 。……第二个是黄山市 ， 有哥们两三年前年在高铁站不远处买了一套房子 ， 这次回家一问已经涨了50% ， 而且出手也比较容易 。 当地最新楼盘已经有卖到1.7万元添加 ， 把他吓了一跳 。大致了解了一下 ， 应该是疫情期间有人居家办公 ， 觉得黄山市风景好、消费也低 ， 房价相对上海、杭州、南京等可以忽略不计 。 此外还有一批包邮区的老人来这里养老的 。 这一说我想起来了 ， 去年秋天我老丈人还被喊去黄山看养老房 ， 最后被我们死活劝住没下单 。……第三个是武汉市 。 武汉这两年房价实际上是微跌的 ， 但我认识的一个哥们正打算搬去武汉定居 ， 现在正在武汉看房 。 这哥们是自由职业者 ， 现居河南 ， 年收入有一两百万 。他选择比较了郑州、杭州、武汉三个城市 。 最先排除的是杭州 ， 因为即便这个收入在杭州买个好房子还是很累 。 再说他也不能保证每年都有一两百万的收入 ， 中间如果断档的话在杭州压力还是大 。
然后排除的是郑州 ， 主要原因是升学方面太内卷 。 从985录取率来看 ， 河南1.14%、浙江1.87%、湖北2.14% 。 除了北京、上海、天津、东三省和几个少数民族地区以外 ， 湖北是全国主要省份中985录取率最高的 ， 而河南是全国倒数第二 。此外 ， 武汉的医疗、义务教育等资源都在全国前列 ， 他也很看好未来武汉的经济发展 。我们都说既然这样不如干脆去天津算了 ， 985录取率5.81%全国第一 。 不过他说武汉离老家比较近 ， 生活习俗接近 ， 天津就感觉背井离乡了 。 而且天津房价差不多要比武汉贵一倍 ， 感觉还是有压力 。归纳下来就是 ， 千万不要买人口流出地区的房子 。 哪怕看起来房价涨到多少多少 ， 实际上都是纸上富贵 ， 无流动性可言 。 而人口流入地区都是可以考虑的 ， 虽然各地人口流入的理由不同 。来源：刘备教授 微信号：LiuBeiJiaoShou
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