江苏龙网

  1. 首页 > 生活 > >

民生宏观|全球城市房价真实排行榜：中国几乎全球最高？( 二 )


五是持有成本不一样 。 国内现行的房地产税费主要体现在交易环节 ， 多为一次性成本 ， 只有房产税和城镇土地使用税是针对房产持有环节的 ， 但房产税目前只有在上海和重庆进行试点 ， 还未全面推出 。 也就是说如果不交易 ， 中国房屋持有几乎无成本 。 而国外税费主要在持有环节 ， 持有成本较高 ， 德国、美国、日本、新加坡、英国、香港等很多国家和地区都有房产税 ， 需要在持有期间缴纳 。 比如北京一套100平左右的房子持有成本只有每年四五千元的物业费 ， 而在临近华尔街的FLATIRON公寓每年需缴纳1.16万美元/年的房产税和0.85万美元/年的物业费 ， 折合人民币年均持有成本13.47万元 ， 持有成本明显高于国内 ， 这部分成本其实也算是隐性的“房价” 。
六是区域结构不一样 。 中国是后发国家 ， 城镇化率还不到60% ， 区域发展极不均衡 ， 城市和农村、核心城市和三四线城市之间差异很大 ， 如同为省会城市 ， 杭州均价超过6万 ， 乌鲁木齐均价在6千左右 ， 相差有十倍 。 国外虽然也有区域和城乡差距 ， 但发达国家城镇化率基本都在70%以上 ， 不像国内分化这么严重 。 这导致一个问题 ， 如果比较整体房价 ， 中国的房价可能会被部分落后地区以及农村拉低 ， 掩饰大城市的高房价 ， 和实际情况不符 。
七是计价单位不一样 。 各国采用的房屋面积度量单位千差万别 ， 国内是平方米 ， 美国和英国是平方英尺 ， 日本和韩国是坪 ， 都需要经过一定的换算 ， 无法直接比较 。 三者之间的换算比例为1平方英尺约等于0.093平方米 ， 1坪约等于3.31平方米 。
既然数据不一样 ， 那直接对比很容易产生系统性偏差 。 为了对比的准确性 ， 我们综合考虑各种因素 ， 确定以下几个数据处理的原则：一是以发展程度近似的代表性城市进行对比 ， 避免整个国家对比的不准确性；二是以市场数据为准 ， 避免外部干预带来的数据失真；三是以同一跨国统计机构为准 ， 避免统计口径的不同；四是宏观的数据维度和微观的案例维度相结合 ， 尽可能的反映房价的真实情况；五是绝对水平和相对水平相结合 ， 剔除发展水平差异带来的房价差异 。
接下来 ， 我们就从这几个原则出发 ， 分布从宏观和微观两个视角来对比一下中国和其他国家的房价 。
民生宏观|全球城市房价真实排行榜：中国几乎全球最高？
本文插图

宏观视角对比：几乎是全球最高
宏观层面上 ， 我们选取Numbeo的数据 ， 这是目前世界上最大的在线协作数据库网站 ， 通过用户在线协作实现全球国家和城市生活成本信息实时更新 ， 便于进行数据比较 。 为提高可比性 ， 我们选取全球最具代表性的全球核心城市作为样本 ， 具体包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥等20个城市 ， 自上而下分析全球核心城市的绝对房价和相对房价水平 。
绝对房价：修正后仅次于香港 。
我们直接选用一线城市中心区域和非中心区域平均房价进行对比 ， 可以发现中国一线城市京沪深中心城区平均房价名列前茅 ， 但和排名靠前的香港、伦敦和新加坡相比还有一定的差距 。 根据Numbeo最新2月份核心城市中心城区的房价数据 ， 香港以29147美元/平方米遥遥领先 ， 紧随其后的是伦敦和新加坡 ， 分别为17532美元/平方米、16473美元/平方米 ， 北京、上海、深圳分别以15292美元/平方米、14221美元/平方米、13349美元/平方米的价格位居第四、第五、第七 ， 排名十分靠前 ， 北京、上海中心城区房价已超过纽约 ， 深圳超过旧金山、巴黎、东京等国际一线大城市 。
由此可见 ， 中国内地一线城市京沪深房价位居前十 ， 在全球处于领先地位 ， 比肩纽约、旧金山、巴黎等全球知名城市 ， 但与排名靠前的香港、伦敦和新加坡相比 ， 仍存在一定的差距 ， 京沪深中心城区房价约为香港的一半 。


推荐阅读


上一篇：武侠|金庸小说九大神剑，其中六柄与此人有关，最后一柄是逍遥派至宝！

下一篇：东联社|来萨拉乌苏，泛舟湖上，看两岸不同风光！