时代之|天量二手房压顶，新房价格却创历史新高，这像极了2018年
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前段时间 ， 国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 70个城市里面 ， 有59个城市的新房价格环比上涨 ， 但是二手房里面 ， 只有40个城市环比上涨 。 而新房价格的同、环比平均涨幅也高于二手房 。
这一幕的房地产市场 ， 仿佛回到了2018年 ， 那就是新房和而二手房市场的分化 。 二手房市场更多是自由交易 ， 几乎没有什么限制 ， 从2015年开始 ， 房价就像坐上了火箭 ， 无数炒房客都涌入 。 如今 ， 这些炒房客的房子已经到了抛售时期 ， 于是各大城市的二手房挂牌量都纷纷创了新高 。 比如成都就有12万套 ， 重庆近15万套 ， 北京也有10万套 。
【时代之|天量二手房压顶，新房价格却创历史新高，这像极了2018年】很明显 ， 二手房是一个严重供过于求的市场 ， 房价涨不动也就不难理解了 。 而新房市场则受到了很多调控的影响 ， 很多新房由于限价的存在 ， 价格甚至低于同一个地段的二手房 ， 这样就形成了价格倒挂 ， 这也吸引了大量的购房者涌入 ， 导致新房价格上涨压力巨大 ， 涨幅也就很大 。
今年以来 ， 我们经常听到各大城市出现万人排队摇号抢房的新闻 ， 这些万人排队摇号的房子 ， 基本上都是限价的新房 。
笔者认为 ， 这一切的根源在于货币增速 ， 当货币增速低于11% ， 房地产市场就出现了分化 ， 而货币增速一旦保持高增长 ， 那么新房和二手房的价格就会一齐上涨 。本文为***作者原创 ， 未经授权不得转载
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