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易居研究院|9月上半月13城二手房成交量环比下降8.9%，调控收紧后市场反应明显


核心观点
9月上半月 ， 13城二手房成交量环比有所下降 ， 同比仍表现强势 。 9月上半月 ， 13城整体成交量有所下降 ， 但相比去年同期仍然较强 ， 受调控的城市如深圳、无锡、南京、杭州二手房成交量环比有所回落 ， 说明调控政策效果显著 ， 未来二手房市场仍然会有一定程度的降温 。 同比来看 ， 大部分城市仍然增幅明显 ， 其中以厦门同比增幅最大 ， 增长了191.3%；成都同比降幅最大 ， 比去年同期减少了58.8% 。
13城二手房成交量环比岳阳增速最大 ， 金华降幅明显；同比厦门增速最大 ， 成都垫底 。 2020年9月上半月相比8月上半月 ， 大多城市二手房成交量有所下降 ， 市场逐渐降温 。 其中岳阳增速最快 ， 金华、杭州等城市成交量下降较明显 。 2020年9月上半月相比2019年9月上半月 ， 13城中9个城市二手房成交量同比增长 ， 其中厦门增速最大 。 金华、杭州、苏州和成都成交量同比下降最大 ， 这几个城市 ， 特别是苏州和成都 ， 2019年同期的二手房成交量很大 。
一、9月上半月成交量环比下降8.9% ， 同比增长27.5%
2020年9月上半月（1日至15日） ， 易居研究院监测的13个城市二手房成交量为37348套 ， 较2019年同时期增长27.5% 。 与8月上半月相比 ， 9月上半月13城二手房成交量下降8.9% 。 在8月份多地出台调控政策后 ， 继续明确“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的方针后 ， 9月二手房市场继8月后进一步降温 。
结合上、下半月成交量两组数据来看 ， 9月上半月相比8月下半月二手房成交量明显回落 ， 但是8、9月份成交情况整体相比2019年同期还是表现较好 。
需要说明的是 ， 本报告中13城的样本大多位于东部和南部 ， 此类地区部分城市二手房市场回暖明显；相对应的 ， 中西部城市如重庆、郑州、长沙等则复苏较弱 。
图113城二手房上半月成交套数
易居研究院|9月上半月13城二手房成交量环比下降8.9%，调控收紧后市场反应明显
本文插图
图2 13城二手房每半月成交套数
易居研究院|9月上半月13城二手房成交量环比下降8.9%，调控收紧后市场反应明显
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二、相比8月上半月：岳阳增速第一 ， 金华垫底
2020年9月上半月相比8月上半月 ， 大多城市二手房成交量有所下降 ， 市场逐渐降温 。 其中岳阳增速最快 ， 金华、杭州等城市成交量下降较明显 。 其中南京、无锡、杭州等地在8月分别出台了进一步收紧房地产市场的相关政策；如：南京采用摇号拿地以“限地价、限房价” ， 无锡提高二套房贷款首付及增设离异家庭购房限制 ， 杭州强化住房租赁资金监管 。 由此带来无锡、南京、杭州成交量分别下降11.9%、12.3%、36% ， 这几座城市下降幅度均已超过10% 。 可见在8月政策进一步缩紧后 ， 调控效果较为明显 。
图32020年8、9月上半月13城二手房成交量
易居研究院|9月上半月13城二手房成交量环比下降8.9%，调控收紧后市场反应明显
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表12020年9月上半月成交量环比8月上半月增速
易居研究院|9月上半月13城二手房成交量环比下降8.9%，调控收紧后市场反应明显
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三、相比2019年9月上半月：厦门增速最大 ， 成都垫底
2020年9月上半月相比2019年9月上半月 ， 13城中9个城市二手房成交量同比增长 ， 其中厦门增速最大 。 金华、杭州、苏州和成都成交量同比下降最大 ， 这几个城市 ， 特别是苏州和成都 ， 2019年同期的二手房成交量很大 。
2020年9月上半月 ， 厦门二手房成交1398套 ， 同比增长191.3% 。 2019年以来 ， 厦门二手房成交量增幅比较明显 ， 今年二三季度成交量明显超过历史平均水平 ， 但在9月上半月成交量较前两月有所回落 ， 预计第四季度厦门二手房市场增速将趋缓 。 成都相比2019年同期成交量下降明显 ， 主要是因为2019年成都二手房市场火热 ， 二手房成交量较大 。 进入2020年7月之后 ， 成都二手房成交量下降明显 。 原因在于中央调控力度进一步加强 ， 7月和8月成都两次被召进京参会 ， 成都市政府也在9月中旬出台了“房产新政15条” ， 坚持“房住不炒”的定位 ， 认真贯彻中央调控精神 。 调控效果较为明显 ， 连续两个月二手房成交量同比大幅回落 。


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