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城市|27城二手房价格跌回一年前：环京城市下滑明显

27城二手房价格跌回一年前：环京城市下滑明显
当前 ， 楼市热度不减 ， 地方调控不断 。 但同时 ， 区域之间的分化也十分明显 ， 包括天津、石家庄、济南、郑州等地房价均出现明显下行 。
由于一手房价格受限价、限售、结构性等因素影响 ， 相比之下 ， 二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况 。 根据国家统计局公布的“2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况” ， 70个城市中有27个城市8月的二手房价格同比下滑 。 城市|27城二手房价格跌回一年前：环京城市下滑明显
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27城房价跌回一年前
【城市|27城二手房价格跌回一年前：环京城市下滑明显】数据显示 ， 8月 ， 二线城市中的环京地区的几个重点城市以及山东、河南的几个中心城市下滑明显 。 其中 ， 天津二手房价格环比上月下跌0.8% ， 同比下跌了4.5%；石家庄环比下跌0.4% ， 同比下跌3%；济南环比下跌0.5% ， 同比下跌了2.9%；郑州环比下跌0.1% ， 同比下跌4.4%；此外 ， 太原和青岛虽然二手房环比上涨 ， 但同比也出现下跌 。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经采访人员分析 ， 北方不少城市的确今年以来二手房房价出现了不同程度下降 。 从58安居客线上的数据来看 ， 天津和石家庄自2018年起经历了一波房价下行的小趋势 。 从二手房挂牌价格（均价）来看 ， 这一趋势表现得尤为明显 。
近日 ， 河南省房地产业商会会长闭门会在郑州召开 。 针对“房企打折促销”话题 ， 大家观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展弊大于利 。
不过 ， 是否降价最终还是市场说了算 。 根据当地媒体报道 ， 进入9月 ， 郑州房企促销战已打响 ， 有的楼盘房价比三年前还低 ， 零首付、低首付、精装改毛坯暗降动作频频 。 其中 ， 在高新区某大盘 ， 目前优惠后精装修价格约13500元/㎡ ， 2016年11月首开均价为14500元/㎡ ， 可见价格比三年前还低 ， 降了1000元/㎡ 。
张波说 ， 今年以来区域的分化主要是不同城市的供求关系所导致 。 不少城市的二手房房价下行趋势从2018年就已经开始出现苗头 ， 主要原因包括前期房价上涨 ， 调控后导致部分城市的改善型需求被明显压制 ， 房地产开发投资过于集中导致供应量长期处于高位等 。
以天津为例 ， 张波分析 ， 天津的楼市热度下跌可以追溯到2017年3月出台的调控政策 ， 而真正导致楼市降温的是供求关系逐步失衡 ， 尤其是近两年人口流入的增长速度赶不上市场供给增长 。 2018年和2019年 ， 天津人口净流入分别是2.73万、2.23万 ， 同时从天津近两年房地产投资来看 ， 2018年天津房地产完成房地产开发投资额2424.49亿元 ， 同比增长8.6% ， 2019年完成房地产开发投资2727.82亿元 ， 增长12.5% 。 因此 ， 天津新房供大于求背景下 ， 二手房市场趋冷也实属正常 。 城市|27城二手房价格跌回一年前：环京城市下滑明显
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石家庄的走势也颇为相似 。 张波分析 ， 2017年3月、9月分别出台了两次调控之后 ， 石家庄楼市开始渐渐回归理性 ， 2018年4月的人才落户政策为新房增加了部分热度 ， 但最终房价还是逐步趋于下行 。
相比环京区域、中原、山东等地 ， 长三角、珠三角的几个主要城市如杭州、宁波、深圳、广州等城市 ， 近年来人口流入较快 ， 去年以来这些区域整体楼市热度也比较高 。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经采访人员分析 ， 楼市经历了2016年、2017年的普涨后 ， 去年以来 ， 区域之间的分化十分明显 。 这种分化的背后 ， 本质上还是产业与人口的变化 。 长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出 ， 人口流入较快 ， 整体经济活力高 。


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