房地产|警惕！广东21地市楼市分化严重，这几个城市买房千万谨防踩坑( 四 )
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综上分析 ， 我们可以将广东下辖21地市分为以下几个类别：
1）深圳与广州：深圳市房价在以前年度多次楼市调控政策高压下 ， 始终未曾低头 ， 主因是人口密度为全国第一高 ， 达到6730人/平方公里 ， 较人口密度第二高的上海还要高出1900人 。 严重的供需矛盾造成了房价居高不下；而广州作为四大一线城市 ， 尤其是在国家倾力发展珠三角等重点城市群的政策指引下 ， 只有通过三稳——“稳房价、稳地价、稳预期” ， 推动居民收入不断增长 ， 达到稀释和降低房价收入比与居民购房压力的目的 。
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2）东莞和珠海：这是21市中经济发展与房价相关度中 ， 房地产出现一定溢价的城市 ， 居民购买力较高 ， 还款能力较强 ， 在珠三角城市群发展的强力带动以及深圳广州人口溢出的影响下 ， 仍具有一定有限空间的城市 。
3）佛山和中山：应该说 ， 各项指标综合来看 ， 这两个城市房产是最具性价比的 ， 无论是人口流入的供需因素 ， 还是房价收入比、居民房产购买力 ， 以及持续还款能力的维度 。
4）除以上城市之外的其他城市：置业均需谨慎 ， 尤其是前节提到的汕尾等10个城市 。
在未来十年的白银楼市中 ， 全面普涨的时代已经成为历史 ， 城域分化将成为典型特征 ， 城市间房价有涨有跌必然成为新常态 。
我们可以买不对房价大涨的城市 ， 但绝不能买入连保值都不能实现的房产 。 防踩坑 ， 是入手房产之前的第一课 。
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