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房价|房价下跌时间表，一线到2万、二线8000元，三线2000元？

最近几天 ， 网上到处都是关于房价下跌的声音 。
有人说天津房价已经下跌了 ， 部分楼盘的销售价格甚至腰斩 ， 有人说郑州两个楼盘率先攻破“50家房企的不降价联盟” ， 从4.5万元降至2.6万元对外出售 。
于是一个很有意义的话题出来了 ， 有粉丝问笔者 ， 中国房价如果下跌 ， 到底能跌到什么程度 ， 现在网上流传着一个“房价下跌时间表 ，说未来房价一线跌到2万内、二线跌到8千、三线跌到2千 ， 这个时间表到底是真的还是假的？”
房价|房价下跌时间表，一线到2万、二线8000元，三线2000元？
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多云的天空和镰刀的城市景观 。 马来西亚吉隆坡 。 Cityscape with cloudy sky
为了检查验证这个时间表问题 ， 楼市指闻特地查询了各大网站 ， 搜索了100多个雷同关键词 ， 以求探究到有关“时间表”的蛛丝马迹 。 结果大失所望 ， 很遗憾地说 ， 网上并没有这份时间表 ， 既没有EXCEL表格 ， 也没有word形式的表单 ， 只有零零碎碎的只言片语说到了“时间表”的话题 。
对于房价下跌的讨论 ， 从2013年开始就从未停止过 ， 房价上涨的时候 ， 买房人都在说房价要跌 ， 房价不上涨的时候 ， 市场上也说房价要跌 ， 但是真的跌了没有、跌了多少 ， 没人能给出个确切的定论 ， 大家都各抒己见 ， 各有各的道理 。
2018年中国的平均房价为8736元/平米 ， 这个时候已经很多人说房价要跌了 ， 但是到了2019年末根据国家统计局数据显示 ， 全国平均房价涨到了9000元朝上 。 2020年开年之后 ， 房价依然被“看跌” ， 9月份楼市更出现了“七折促销”的情况 ， 真的要跌了？楼市指闻认为不一定 ， 因为房地产的体量搁在那里 ， 现在并未出现大面积降价潮 ， 房价处于高位横盘状态 。
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如此看来 ， 关于房价下跌的时间表 ， 有一点无稽之谈的说法了 。
虽说现阶段房价依然稳稳当当的 ， 但是并不排除未来几年时间或者更长远时间里 ， 房价可能出现下跌的情况 。 那么 ， 未来房价有没有可能出现一线跌到2万元、二线8000元 ， 三线2000元的情况呢 ， 我们一起核验考虑一下 。
首先说说一线城市的房价有没有可能降到2万元以内 。 一线城市大致分为老牌一线城市和新兴一线城市 。
对于老资格的一线城市 ， 笔者认为房价下降的空间几乎为零 。 2001年以前 ， 北上广深房价才2000元-5000元 ， 但是随着经济的快速崛起 ， 这里的房价迅速攀升 ， 2011年开始 ， 北上广深的房价涨幅让其他城市羡慕不已 。 现在大多维持在5万元-8万元之间 。
【房价|房价下跌时间表，一线到2万、二线8000元，三线2000元？】这是国际化大都市 ， 吸引着全国各地的优秀人才源源不断到来 ， 甚至吸引着世界人才到来 ， 住房需求是每个人必须的东西 ， 所以只要这些城市继续向前 ， 那么房价会继续向上 ， 最多高位不动 ， 北师大教授认为北京房价未来会达到80万元/平米 ， 为啥？因为这是最大的中心城市 。
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房价下跌
对于新兴一线城市 ， 笔者认为下降区间也没有 ， 原来有11个新兴城市 ， 2020年加入了合肥这个新兴城市 。 不管是从地理位置还是产业布局方面而言 ， 房价也不可能下降 ， 调控最多是延迟房价上涨速度 ， 而不会导致这些城市房价下跌 。 很多城市房价在3-5万元 ， 要想降至2万元以内 ， 存在很大幻想性 。
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随着产业转移 ， 很多沿海的产业转移到内地中心城市和新兴一线城市了 ， 例如港口、贸易、金融、服务业、高新技术等都在新兴一线城市遍地开花 ， 许多城市正在凭借着高新技术、数字化产业经济、互联网经济产业实现弯道超车 ， 发展潜力并不比四个老一线城市差 ， 人均收入也开始步入一线行列 。
例如西安、合肥、成都等城市被国家划定为中国4大科教基地的3名 ， 其引人注目的有纳米科技、量子通信、新材料、光学、光纤通讯、核技术应用、激光、核科学技术、电子、生物、新技术等在全国和世界都数一数二 。 其他新兴城市也正在发展自身特色的产业化经济 。
以前人才往东南飞 ， 现在人才往中心城市和新一线城市飞 ， 所以说房价要跌 ， 概率性太小了 。
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前九个月全国保障房开工率达98%
而对于三线城市 ， 未来房价走向需要重新定义 ， 社科院在《房地产月度发展报告》提醒买房人 ， “三四线城市失去了政策托底 ， 有下行可能性 。 ”所以说 ， 在这样的预测下 ， 楼市指闻也不排除未来三四线城市进一步下跌的可能 ， 但是能否跌到2千元以内 ， 需要拭目以待 。 有的三线城市可能会因为产业引入导致人才吸引能力加强 ， 进而重新步入上升渠道 ， 但是也有个别三线城市会进一步下降 ， 例如收缩型城市 ， 从3千元降到1千元都有可能 。
最后说点笔者的看法 。
未来房价涨还是跌？关键还在于城市化进程 ， 2019年城市化率60.6% ， 比上一年提升1个百分点 ， 40年房价翻了5倍 ， 城市化从10%提升至60% ， 已经处于高阶水平 。 国际化标准的高度城市化为70% ， 所以还有10个百分点提升空间 ， 经济学家李铁直言 ， 我国城市化尚有10-15年红利期 ， 房地产也有10-15年上涨期 。
但同时也需要了解到 ， 末端城市并不是齐头并进的 ， 有的继续向上 ， 有的开始收缩 。


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