央视财经|这里的房价，越压越涨？一套公寓，一年涨近两倍！
【央视财经|这里的房价，越压越涨？一套公寓，一年涨近两倍！】近年来 ， 韩国政府多次颁布政策抑制房价 ， 但房价却越压越涨 。 上个月首尔小户型公寓平均成交价再创新高 ， 一年内涨幅超过两成 。 涨价背后的推手到底是什么？
韩国房产调查机构发布的月度住宅价格动向报告显示 ， 上个月 ， 首尔使用面积小于60平米的小户型公寓平均成交价首次突破7亿韩元（约合人民币414万元） ， 同比上涨21.8% ， 是135平米以上大户型公寓成交价涨幅的两倍 。 值得注意的是 ， 小户型公寓均价从5亿韩元涨到6亿韩元用时15个月 ， 而从6亿韩元涨到7亿韩元仅仅用了9个月 。
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以首尔为中心的韩国首都圈由于就业、教育、医疗等资源非常集中 ， 尽管面积仅为韩国国土面积的12% ， 却居住着超过一半的韩国人口 ， 房价因此也持续上涨 。
小户型公寓价格上涨的原因 ， 一方面是韩国单人家庭越来越多 ， 导致民众对小户型住宅的需求持续上涨；另一方面是韩国政府降低了首尔地区房地产贷款的比例 ， 使得部分资金有限的购房者只能购买小户型住宅 。
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近三年来 ， 韩国政府累计颁布了23项房产调控政策 ， 然而房价不降反升 ， 进而引发韩国民众恐慌性购房 。 由于首都圈是重点调控区域 ， 有贷款额度、房产税等种种限制 ， 不少韩国购房者把视线转向地方城市 。 上周 ， 釜山、大邱等城市的公寓成交价涨幅都创下有统计以来最高值 。 以位于韩国南部、韩国第二大城市釜山市的一套84平米的公寓为例 ， 去年10月的成交价为5.3亿韩元 ， 近日则以15.3亿韩元售出（约合人民币908万元） ， 一年内涨了近两倍 。
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今天上午 ， 韩国政府推出三年来的第24项房产调控政策 ， 计划两年内向首都圈提供超过11万户公共租赁房 ， 并降低申请入住的标准 ， 同时计划将空置的商铺和酒店等住宿设施逐步改造为公租房 。
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