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租赁|房屋租赁公司频“跑路” 多地发布风险提示

本报采访人员 陈雪波 卢志坤 成都报道
听到发布新的政策 ， 为租房问题焦头烂额多日的文晴（化名）终于看到了一丝希望 。
文晴在今年6月底通过海南每天房屋租赁有限公司成都分公司（以下简称“海南每天”）租到了一套两居室房子 ， 她当时即被公司要求缴纳了一整年的房租 ， 8月她突然得知公司失联 ， 但房东仅收到两个月的租金 ， 故被要求马上搬离出租屋 。
9月7日 ， 住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》 ， 其中提到 ， 将对租房过程中“高进低出”“长收短付”等行为加强监管 ， 同时提到“未经承租人同意 ， 出租人不得擅自进入租赁住房” 。
但在随后的两天里 ， 文晴住的房子还是被房东先后强制停掉了天然气和自来水 。
近期 ， 在上海、杭州、合肥、广州、成都等多地 ， 房屋租赁公司“跑路”事件频现报端 ， 房客在向租赁公司按年缴纳了大笔租金后 ， 公司却突然失联 ， 但房东只收到一两个月的少部分房租 。
多个面临类似情况的房东和房客 ， 向《中国经营报(博客,微博)》采访人员讲述了他们的经历 。 这些案例并不是孤例 ， 住房租赁行业的问题 ， 仍需多方共同努力 。
诡异“半价”出租
8月初 ， 彭樊（化名）把自己家一套位于成都龙泉驿区的房子挂在了58同城 ， 当时他的预期收租价格是每个月1100元 。 很快一个电话打到了彭樊手机 ， 对方声称自己是连合之家的业务员 ， 愿意以每个月1450元的价格收彭樊的房子 ， 会按月支付租金 。
对于给出远超自己预期的高价 ， 彭樊表示疑虑 。 对此业务员解释称 ， 公司在发展期 ， 需要积累房源 。 当时彭樊不知道的是 ， 托管公司转手租给房客的时候 ， 定价仅有1050元 ， 即对外租赁价格竟然比成本价低了400元 。
如此“面粉贵过面包”的诡异行为并非只有彭樊一个人遇到 。 邓发进（化名）在7月底以每个月1800元的价格租到了一套80平方米的房子 ， 并被要求一次性付清一年的租金 ， 加上押金一共付了13个月的租金 。 但他事后才得知 ， 托管公司成都奇家艺科技有限公司（以下简称“奇家艺”）从房东手里收房的时候 ， 约定租金是每个月3300元 ， 实际出租价格居然只有收房价格的一半出头 。
在签署了出租、租房合同后不到两个月 ， 彭樊和邓发进都发现了大麻烦——托管公司失联了 。
连晓薇（化名）今年刚大学毕业 ， 7月18日向巢客遇家（成都）科技有限公司（以下简称“巢客”）交完18200元后 ， 住进了武侯区创业路的一间房子 。 “才住进去半个月 ， 就收到房东的微信 ， 说没有收到巢客应该给他的房租 。 后来才知道公司跑路了 。 ”尚在实习期的她并没有多余的钱来租新的房子 ， “我们租房子的钱都是父母省吃俭用存下来的 ， 已经交了钱却还有可能被房东驱赶 。 ”
房东也满肚子苦水 ， 其中一些房东需要靠着收房租来还房贷 ， 没有了房租 ， 贷款也就没了着落 ， “凭什么让他们白白住着我的房子？”一个房东这样表达了自己的不满 。
在采访人员加入的一个编码为“二群”的QQ群里 ， 即有1800余人遇到了房屋托管公司失联的问题 ， 而且每天群友人数都在增加 。 成都郫都区住建局向采访人员提供统计的数据显示 ， 截至9月8日 ， 已经有591人在郫都区住建局做了登记 。 知情人士透露 ， 真实情况要远远超过这些数据 。
10个月连开8家公司
采访人员梳理近期在成都失联的几家房屋租赁托管公司发现 ， 公司多成立时间不久 。 连合之家公司成立于2019年11月 ， 法定代表人为付能强 ， 该公司在今年8月失联 。 天眼查信息显示 ， 在公司失联前1个月 ， 付能强还在重庆注册成立了成都连合之家科技有限公司重庆分公司 。
采访人员了解到 ， 涉事多个法定代表人均在短时间里密集注册了多家公司 。 巢客公司的法定代表人为艾兆璐 ， 资料显示 ， 从2019年8月到2020年6月的10个多月时间里 ， 艾兆璐接连注册成立了8家公司 ， 业务均与房屋租赁有关 ， 分布在四川、广东、浙江、重庆、湖南、云南6个省份 ， 注册资本从500万元到1000万元不等 。


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