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租赁|房屋租赁公司频“跑路” 多地发布风险提示( 二 )


《中国经营报》采访人员获取的身份信息表明 ， 艾兆璐截至目前年仅22岁 ， 其户籍地为江西省某自然村 ， 在2019年6月前没有担任其他公司高管的记录 。
无独有偶 ， 海南每天公司的法定代表人刘进 ， 亦在2020年1月到2020年7月的6个月时间里 ， 注册成立7家公司 ， 仅在4月份就注册成立了4家公司 ， 同样均有房屋租赁业务 ， 且刘进此前没有任何经营公司的历史 。
根据第一财经报道 ， 某些长租公寓的操盘人可能会雇佣大批农村年轻人进入公司担任股东、法定代表人以及高管等 ， 充当“白手套” ， 而幕后实际操纵者很少露面 。
这些公司几乎都是一夜之间失联的 。 石迪（化名）曾是连合之家公司的员工 ， 他告诉采访人员 ， 前一天他还在给客户办理售后业务 ， 第二天上班后听同事说总部的人跑路了 ， 也有人说是去旅游了 ， 之后才确认是跑路了 ， 到现在自己还有4000元工资没有拿到 。
采访人员来到位于成都高新区益州大道北段366号1栋4层1号15A07室的连合之家公司 ， 该公司玻璃门紧锁 ， 隔着玻璃可以看到公司内电脑、复印机、文件等东西都还在 。 玻璃门外粘贴有二十余份来自房东的“解约合同告知书” 。
海南每天公司办公现场也同样人去楼空 。 采访人员在位于高新区剑南大道中段716号3栋4层附415号的海南每天公司门外看到 ， 公司内已经没有电脑、电话等办公用品 ， 只剩空置的桌椅和遗落的饮料瓶等杂物 。 据旁边店铺的工作人员介绍 ， 这家公司早就关了 ， 前段时间有很多房客来 ， 但公司已经没人了 。
采访人员根据工商备案电话、客服电话联系上述几家公司 ， 对方均关机或者无人接听 。
紧急风险提示
房屋租赁托管公司失联后 ， 租客是否能继续住在原来的房子里 ， 成了当下房客最为关心的问题 。
部分房客认为 ， 自己已经交了一年期的房租 ， 应该住在房子里；但房东则认为 ， 已经有一两个月没有收到房租 ， 房子继续让人住下去会扩大自己的损失 。
部分未能与房东协商成功的房客 ， 所住的出租屋被房东停水、停电、停气 。
郫都区住建局一位工作人员告诉采访人员 ， 目前接到有房客或者房东遇到这类问题 ， 会向他们解释政策 ， 并建议他们向公安机关报警 。 如果房客和房东之间产生纠纷 ， 公安机关、街道办、社区以及住建部门都会帮助进行协调 。 “现在协商就是尽量公平 ， 让双方暂时各自承担50%的损失 。 ”
确有部分房东与房客达成协议 ， “人家房客也交了那么多钱的 ， 如果说要把他撵出去 ， 我肯定做不出那种事情 。 ”房东彭樊告诉采访人员 。
成都市公安局宣传处一位工作人员告诉采访人员 ， 现在住建局等多个部门已经介入此类事情 ， 具体信息由市委宣传部发布 。
采访人员了解到 ， 近一个月时间里 ， 包括成都在内的多个城市都发布了关于住房租赁风险提示或者资金监管措施 。 如杭州发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》 ， 上海发布《住房租赁市场风险提示》 ， 海口发布《关于住房租赁的风险提示》 。
8月21日 ， 成都市住建局发布了《住房租赁风险提示》 ， 提示住房租赁当事人谨慎选择合作企业、查验房源信息和房源状况、认真确认租金价格、谨慎选择租金支付方式 ， 采用规范的合同文本 ， 合法维护自身权益 。
成都市也对巢客、海南每天、连合之家、租猪帮四家公司进行通报 ， 上述公司均未能按合同约定向房东支付租金 。
紧接着 ， 成都市对住房租赁资金也开始了专项监管 。 9月11日晚 ， 成都市住建局联合中国银保监会四川监管局、成都市金融监管局、中国人民银行成都分行营管部 ， 共同发布了《关于开展住房租赁资金监管的通知》 ， 明确提出：“在本市行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业 ， 其住房租赁资金应按照本通知的规定纳入监管 。 ”其中要求 ， 支付租金周期超过3个月的 ， 住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户 。


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