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项目|厦门地王浮沉记

本报采访人员 郭阳琛 童海华 厦门报道
稀缺的土地资源让厦门土拍风起云涌 ， 频频拍出地王项目 。
随着高价地项目的纷纷入市 ， 厦门房价也一直坐稳非省会城市的“头把交椅” ， 甚至仅次于深圳、上海、北京3个一线城市 。 据70个大中城市二手住宅销售价格指数 ， 8月 ， 厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% ， 同比上涨1.9% 。
然而 ， 这些高价地项目却有着截然不同的“人生轨迹” 。 连日来 ， 《中国经营报(博客,微博)》采访人员走访发现 ， 厦门岛内的中骏天禧、中骏天盈等新旧“地王”在拿地半年内火速入市 ， 并能取得不错的去化成绩；而海投白鹭湾作为岛外“隐形地王”项目“捂地”近4年 ， 仍沦落至打折促销、“面包低于面粉价”的尴尬境地 。
对此 ， 多名当地业内人士告诉采访人员 ， 一般而言 ， 即使在全国范围内 ， 2016年左右拿下的高价地也很容易沦落至亏本入市的局面 ， 不少房企为减少损失只得“以时间换空间” 。 但厦门岛内由于土地稀缺 ， 地市长期断供几乎推出一块便是地王 ， 这些地王项目的入市正好也能够填补长期积压的市场需求 。
岛内百亿地王火速入市
厦门克而瑞数据显示 ， 8月 ， 厦门商品住宅整体呈供销价齐跌 。 其中 ， 供应缩量至22.59万平方米 ， 环比下跌26.4%；成交量在连续上行5个月后回调 ， 成交19.25万平方米 ， 环比下跌30.9% ， 库存持续小幅扩容 ， 供求比为1.17 ， 仍呈供大于求态势；成交均价亦结构性回落至38614元/平方米 。
9月前两周厦门楼市并无新盘入市 ， 但当下有中骏天禧、建发养云二期、海投白鹭湾等10余个项目集结待发 ， 月底或将迎来开盘潮 。
其中 ， 最引人瞩目莫过于号称思明区十年来首个住宅项目的中骏天禧 。 今年4月 ， 厦门首场土拍便诞生了首个“百亿级”地王 ， 上海泰鸣以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块 ， 成交楼面价高达50599元/平方米 ， 溢价率43.8% ， 一举成为厦门新的总价和单价地王 。
值得一提的是 ， 9月初 ， 厦门市建设局发出通知 ， 决定对2020年1月1日以来招标的财政投融资、国有资金占控股或主导地位的房屋建筑、市政基础设施工程项目开展工程建设行业专项整治工作 。 仅仅不到半年 ， 9月5日 ， 这个被命名为中骏天禧的“百亿”地王项目开放售楼处 ， 预计将在本月底火速入市 。
近日 ， 采访人员走访位于厦门市思明区莲前西路附近的中骏天禧项目 ， 发现大部分楼栋已经打完地基 ， 建筑主体开始“冒头” 。 而在售楼处内 ， 也聚集了不少人气 ， 几乎没有空闲的置业顾问和空着的座位 。 在接待采访人员的不到半小时内 ， 置业顾问李明（化名）就两次被约访的新顾客打断 ， 频频向采访人员连声抱歉 。
李明告诉采访人员 ， 该项目共有135~275平方米的5种户型 ， 均为精装修交付 。 目前 ， 认筹已经开始 ， 小户型认筹金50万元 ， 大户型则需90万元 。 “如果需要购买车位 ， 还需多付10万元的认筹金 。 ”
同样入市神速的还有中骏天盈项目 。 2019年11月 ， 中骏集团以59.4亿元的总价拿下厦门岛内湖里2019P01地块 ， 成交楼面价4.51万元/平方米 ， 溢价率超过30% ， 当时同样刷新了总价纪录 。 今年5月22日 ， 趁着厦门岛内新盘的“空窗期”中骏天盈首开 ， 从拿地到入市用时仅6个月 。 采访人员了解到 ， 该项目主力户型为180~260平方米 ， 当天去化约65% 。
岛外高价地“赔本赚吆喝”
与岛内地王头衔不断易主相反 ， 厦门岛外“隐形地王”的诞生还要追溯至4年前 。
时间拨转至2016年12月14日 ， 海投房产以总价19.83亿元竞得厦门海沧H2016P02地块 ， 成交楼面价为31476.19元/平方米 。 但因地块要求需无偿提供商品住宅11500平方米 ， 因此核算之下实际楼面价实际高达38505元/平方米 ， 至今仍然是厦门岛外的单价地王 。


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