徐静波：住别墅楼的日本人，并不一定是富人
静说日本早上起来 ， 趴在阳台上看日出 ， 沐浴一下朝霞 ， 是我常做的事 。阳台很宽 ， 有2米 ， 足可以放一张小桌 ， 泡一壶茶 ， 静静地看一会儿书 。这是我喜欢住单元式公寓楼的一个理由 。
我家前面是一片居民区 ， 前去散步 ， 发现都是一栋栋小楼 。 每一栋楼都造得特有个性 ， 喝醉酒回家 ， 也绝对不会找错家 。日本的小楼 ， 有一个专用名词 ， 叫“一户建”（いっこだて） ， 按照我们中国的概念 ， 就是“别墅楼” 。别墅楼听上去很豪华很有钱的感觉 ， 但是 ， 在日本 ， 并没有这样的认知 ， 因为许多小楼的价格 ， 还只是公寓楼的一半 。
于是 ， 我们会想到一个问题 ， 在日本买房 ， 到底是买公寓楼好 ， 还是买“一户建”小楼好？看看日本社会的现实：住一户建的 ， 占全国家庭总数的60%：住公寓楼的 ， 占全国家庭总数的40% 。当然 ， 这只是全国的平均数 ， 事实上 ， 日本的地方城市与农村 ， 很少有公寓楼 ， 家家户户都是“一户建” 。 而大城市里 ， 估计70%的家庭都住公寓楼 。我一直生活在东京 ， 也是一直喜欢住公寓楼 。 我觉得住公寓楼的最大好处 ， 是省心 。可以省什么心呢？设备坏了 ， 有物业管理公司负责帮助修 。 倒垃圾 ， 可以随时扔到垃圾房里 ， 有人帮你处理 。 屋前屋后没有需要你自己割草扫地的地方 。 还有一点 ， 进出公寓楼 ， 总能遇到同楼的邻居 ， 相互打个招呼 ， 生活有一种暖气 。东京是一座世界级的大都市 ， 面积为2193平方公里 ， 常驻人口虽然只有1400万人 ， 但是每天有350万人从千叶县、埼玉县、神奈川县、甚至山梨县、群马县 ， 搭乘地铁轻轨城际列车 ， 赶到东京来上班 。 所以 ， 白天的人口总量 ， 大约是1750万人 。
上海市与东京相比 ， 面积为6340平方公里 ， 常住人口为2428万人 ， 体量显然比东京大得多 ， 但是 ， 人口的密度却比东京低 ， 东京的人口密度是每平方公里6378人 ， 而上海的人口密度是每平方公里 3814人 ， 差了将近一半 。于是 ， 我们又想到一个问题：东京人口密度那么高 ， 为什么还允许建那么多的一户建小楼呢？核心的原因 ， 因为土地是私有制 。东京都中心区是23个区 ， 除此之外 ， 还有26个市 ， 以及4个岛屿地区（村） 。 东京从60年代开始 ， 实施城乡一体化建设 ， 经过半个世纪的建设发展 ， 主城区与卫星城之间已经少有农田 ， 几乎都已经被住宅区相连 。 而连接地带的住宅区 ， 大部分都是一户建 。所以 ， 东京都以皇宫为中心 ， 东从银座开始 ， 西到新宿为止 ， 这一片核心地区 ， 是很少能够看到一户建 ， 因为地价实在太贵 。 要买要建“一户建”小楼的 ， 必须在这一核心区之外的地区 ， 因为核心区只能建高层公寓楼 ， 不然成本太高 。
日本从60年代开始 ， 进入经济高速发展时期 ， 那时候 ， 全国各地的农民工涌入东京 ， 即将就任日本新首相的菅义伟 ， 也是其中的一员 。 这种情况 ， 跟我们中国的90年代时差不多 。那些农民工兄弟在都市里打拼几年 ， 稍微有了一点积蓄 ， 自然想到要买房建房安居乐业 。 于是 ， 像东边的江户川区、西边的中野区 ， 南边的世田谷区 ， 都成了新住宅区 ， 一户建成了住宅建设的主流 。于是 ， 我们在日本的动漫片里 ， 看到了不少这样的一户建住宅 。 “樱桃小丸子”住的还是老式的一户建 ， “蜡笔小新”就已经住上了二层楼 。 而大雄的家 ， 颇有气派 。
樱桃小丸子的家
蜡笔小新的家
大雄的家那么 ， 现在建设的一户建 ， 都已经变成了什么样子了呢？看这几张实景图片 ， 就可以感知 ， 日本的一户建已经进入了新时代 。虽然形状与结构发生了变化 ， 但是 ， 过去半个世纪 ， 这一户建的核心始终没变 ， 那就是——都是木结构建筑 。
推荐阅读
- 徐静波：疫情依然,日本如何拯救经济
- 检察日报正义网|价值千万的别墅，居然1元起卖！只因前房主干过这事
- 徐静波：中国人什么时候可以去日本旅游？
- 徐静波：日本年轻人为何不喜欢读博士
- 高房价可以杀人于无形
- 一个村庄的小康故事：从“光棍村”到“别墅村”
- 大理苍海高尔夫55栋违建别墅被拆！
- 住离汉口近的双首层山湖别墅，or武汉江边大平层？
- 上海住别墅的都是什么人？
- 徐静波：菅义伟到底积蓄了多少资产？