住离汉口近的双首层山湖别墅，or武汉江边大平层？
最近 ， 参加了一次别墅论坛 。发现今年的别墅行情 ， 因为疫情颠覆置业观而“逆袭” 。原本买入大平层的买家 ， 开始更多考虑自住与健康 ， 而选择入手一套别墅 。 越来越的中产阶层踮起脚 ， 开始考虑为家人买一套别墅 。但武汉市场上的叠墅、商墅多 ， 而联排越来越少 。 在独栋消失、叠拼扎堆的时代 ， 联排就是市场上恰到好处的存在 。10年前 ， 武汉的别墅主要集中在盘龙城、汤逊湖与后官湖等区域 ， 以独栋、联排等高端别墅为主 。如今 ， 汤逊湖的别墅都是二手别墅 ， 后官湖则是商墅的聚集区 ， 金银湖周边别墅断货 ， 盘龙城还有少量联排 。换句话说 ， 在追求低密居住的时代 ， 联排就是一种稀缺的存在 。01一次疫情 ， 彻底颠覆了很多人的置业观 ， 也成就了今年的别墅市场行情 。此时的别墅买家的需求 ， 与10年前的需求不同 ， 现在更多考虑自住 。 对他们来说 ， 大平层是资产 ， 而别墅是收藏品 。经历过这次生死疫情后 ， 有一部分人从大平层逃离到别墅 ， 逃离城市的拥堵与汽车的尾气 ， 回归有天有地的自然生活 。最近 ， 我与几个好友在饭局上 ， 聊起疫情期间我们的生活 。一个朋友算了一笔账 ， 在城市中心 ， 即使在长江边 ， 一层两户的大平层 ， 一梯一户 。 现在多是超高层 ， 按照最低的40层计算 ， 这栋楼里至少有80户 ， 每户按3个人计算 。 1栋楼里 ， 至少生活着240人 。如果疫情中 ， 有1人感染 ， 在家隔离 。 这栋楼就要留出一部专门电梯 ， 供这家人使用 。 另外一部电梯 ， 每天至少有200多人 ， 多次使用 。 这次疫情期间 ， 他家里就是有这样的遭遇 。这次疫情中 ， 他害怕地漏、厨房空气传播病毒 ， 专门按照网上的办法封地漏 。 他在顶楼锻炼 ， 都害怕屋顶排除的废气里带着病毒 。这就是这次疫情给我们心理上带来的伤害 。 对于大平层 ， 我们有了恐惧症 。再从总价上看 ， 二七滨江 ， 看江视野好的大平层 ， 毛坯单价4万元 ， 150平米 ， 总价600多万元 。 同这个总价 ， 可以买一套很有档次的别墅 。疫情后 ， 原来买了别墅的 ， 赶快把别墅装修 ， 准备过今年冬天 。 还没别墅的 ， 也慌着到处打听别墅 。 一个朋友跑遍武汉三镇的在售别墅 ， 他说 ， 武汉的湖景别墅很多 ， 而山湖别墅很少 。 在武汉 ， 同时有山又有湖的别墅 ， 累计不超过三个 。武汉 ， 湖多而山少 。 当山与湖聚在一起时 ， 这样的地块多在远城区 。 而城市中心的别墅 ， 不可能有这样双重自然资源 。02但也有例外 。与汉口三环一桥之隔的“山海观” ， 背靠150亩露甲山 ， 面朝2000亩“汤仁海”湖 。盘龙城与汉口之间的交通路网被彻底打开 ， 如今至少有三种从汉口中心区域的回家路线：第一种 ， 建设大道西北湖→塔子湖东路→盘龙大桥→山海观 ， 15-16KM ， 约30分钟车程；第二种 ， 武汉天地→武汉大道→岱黄高速→巨龙大道→山海观 ， 18-19KM ， 约30分钟车程；第三种 ， 菱角湖万达→机场高速→盘龙大道→山海观 ， 约17KM， 约25分钟车程 。对于山海观来说 ， 与汉口的距离 ， 只有一座桥 ， 一条府河 。 出行方式的改变 ， 使得人们对盘龙城的心理距离更近 。 5月6日起 ， 机场高速盘龙城宋岗匝道站 ， 对中心城区往返盘龙城段 ， 9座（含）以下安装ETC计费装置的小型客车免费 。 这也拉近山海观与汉口之间的距离 。有趣的是 ， 如今的城市别墅评判标准 ， 巧合的一致 ， 都是以到武汉天地的时间距离为准 。 30分钟以内 ， 毫无疑问是城市别墅 。 超过30分钟 ， 就是非城市别墅 。在城市生活习惯的人 ， 能忍受的驾车时间30分钟左右 ， 他们不愿意把时间花在回家的路上 。 当今的武汉 ， 一些别墅买家 ， 如果未来将别墅作为第一居所 ， 考虑稀缺的自然资源的同时 ， 更考虑通勤时间 。 如果回家的时间超过1小时 ， 他们就会放弃购买 。像“山海观”一样的城市别墅 ， 既有独特的山湖资源 ， 周边要有学校、医院等成熟配套 ， 未来就是第一居所的理想之地 。如今 ， 盘龙城已通地铁 。 山海观距离地铁2号线与地铁7号线三期的地铁站 ， 均1公里距离 。 从这个标准上看 ， 山海观则是汉口城市地铁别墅 。03前不久 ， 山海观刚推出一批双首层联排别墅 ， 很受欢迎 。建筑面积约270平米 ， 最高使用面积500多平米 。 独门独户 ， 有天有地 ， 有花园与下沉庭院 ， 并能做到双首层的生活场景 。这样一套联排的总价 ， 500-600万之间 ， 很快被买家扫货 。以270平米联排样板间为例 ， 前后赠送花园 ， 地下两层 。地下一层 ， 拥有首层功能 ， 也许不到现场感受 ， 你不能完全体会“双首层”的体验场景 。 与其他封闭的、潮湿的地下室别墅相比 ， 这里相对光线更好 ， 不用考虑湖边的潮湿 ， 影响到地下空间的装修与使用 。室外的空地 ， 打造成下沉式庭院 ， 作为地下一层的休闲场地 ， 共享自然空间 ， 拉近彼此之间的距离 。 同时高低落差的层次感 ， 加上户外的开阔感 ， 洄游动线与空间互动会变得更加有趣 ， 这与你和家人在内部空间的挑高层楼上楼下互动 ， 增添了一份开阔的野趣 。下沉式庭院相对于路面更低一层 ， 这样你在这里的活动 ， 不会被一览无余 ， 隔音效果也更好 ， 私密性更好 。 假如你请朋友来喝茶聊天 ， 你们在这里谈话 ， 相比在一层花园要更加安静 ， 不易被打扰 。当然 ， 由于做了下沉式庭院 ， 地下室的空间就和庭院打通 ， 这样一来 ， 地下一层的室内就有了自然采光 ， 同时 ， 空气也会流通 。 把这里设置成家庭会客厅、品酒区、影音室与雪茄吧等多功能室 ， 空间体验感和地上无异 ， 但是私密性更好 。透过落地窗 ， 下沉庭院的景观引入室内 ， 拉上窗帘 ， 打开投影 ， 可以好好享受一场影音大片 。而地下二层 ， 有两个停车位的车库、酒窖、有采光的佣人套房 。地上一层是餐厅与会客厅 ， 7.2超大开间 ， 3.6米层高 。 地上二层是孩子与老人的生活空间 。 地上三层则是36平米的主卧空间 ， 配有一线临湖的观景阳台 。 顶上还有阳光房与适合家庭聚会的露台 。疫情期间 ， 生活在大平层里 ， 老人的作息时间不同 ， 孩子的功课辅导、游戏场地 ， 与自己的网上办公、线上会议 ， 出现冲突 。 这种冲突 ， 只有在别墅的多层空间里能平衡 。坐在室外泡茶聊天 ， 种花种菜 ， 与家人一起自助烧烤 。 相比地下一层 ， 这里更像是更加开敞的户外空间 ， 你和家人在客厅聊天 ， 孩子在院子里玩耍疯闹 ， 有朋友到访或者邻居串门 ， 可以在院子里小坐 ， 也可以到客厅休息 ， 互动感更强 。04山海观的双层联排 ， 在武汉别墅市场上就是一种稀缺 。独门独户独院 ， 双首层联排 ， 相当于独栋的居住体验 。我见过很多200多平米大平层 ， 最多三个阳台 ， 一个观景的大阳台 ， 一个厨房的小阳台 ， 一个书房阳台 。 这种户外活动空间 ， 如果隔离在家 ， 就很逼仄 。 如果在家运动 ， 会影响到楼下住户 。对于别墅产品来说 ， 难得的其实不是空间尺度感 ， 而是室内与户外的呼应与互动 。 家人之间的洄游动线可以根据不同的设计 ， 延伸出很多方式 ， 交流变得更加有趣 ， 这就是别墅的情趣所在 。山海观双层联排的总价段 ， 在很多中产阶层能买得起的能力范围内 。600万 ， 买一套150平米的江边大平层 ， 实得约112平米的使用面积 。 与一套同等总价的城市别墅 ， 约272平米的建筑面积 ， 500多平米的使用面积 。 从得房面积、使用空间、多层空间等角度考虑 ， 很多人会选后者.在产品之外 ， 这个项目还享受绿城物业服务 。这次疫情 ， 我们更懂得物业的价值 。 在国内 ， 绿城物业拥有多年豪宅物业的服务经验 ， 在服务细节上高于同行标准 。 比如 ， 夏天 ， 为业主露天停的车披上防晒膜；冬天 ， 在单元门手柄上加上“棉袄” 。 他们拥有自己的服务体系与标准体系 。 绿城服务已连续多年业主满意度全国第一 。［后记］以前 ， 买大平层 ， 还是别墅 ， 是很难的选择题 。疫情之后 ， 入手一套别墅 ， 成为成功人士的标配 。当总价相当时 ， 更多人考虑生活配套的城市别墅 。 最好周边有地铁 ， 方便家人出行 。 有成熟的生活配套 ， 不用开车进城 。在汉口三环旁 ， 过一座桥 ， 就到“山海观” 。 背靠露甲山 ， 面朝汤仁海 ， 风水宝地 ， 与机场、火车站、主城的距离适合中 。从产品上看 ， 双首层联排 ， 是一种越来越稀缺的东西 。一家人生活在一起 ， 孩子有自己的游乐场 ， 老人有自己的花园 ， 太太有自己的大露台 ， 先生有自己的独立工作室 。这次疫情后 ， 绿城服务多次被央视点名表扬 ， 也得到国内多个高端项目业主的认可 。 绿城服务 ， 更像家人一样 。从内到外 ， 山海观 ， 都是值得托付的汉口城市山水别墅 。文｜杨光华（地产写字人）
![[blackpink]BLACK PINK公开回归单曲名字以及预告照！！！](http://img88.010lm.com/img.php?https://image.uc.cn/s/wemedia/s/2020/843461d2de520ad5daa7c4ede3cf50c9.jpg)
