徐静波：住别墅楼的日本人，并不一定是富人( 二 )
所不同的是 ， 现在的一户建木结构建筑 ， 都是使用从工厂里生产加工出来的防潮、除臭、保温、隔热的外墙体 ， 而不是普通的木板 。 同时木结构之间还用了许多的金属加固构件 ， 抗震能力都达到了8级以上 。
一户建的基础都做得很扎实 ， 钢筋混泥土 ， 一点也不会马虎 。 在此之上 ， 就全是木材 。
每一根木头 ， 都是事先在工厂里加工好的 ， 运到现场后就由建筑工人现场拼装 ， 这些建筑工人大多数是匠人 ， 称为“大工” 。完成木结构搭建拼装之后 ， 再把工厂里加工好的多功能外墙安装上去 。 有的人家喜欢原汁原味的木板做墙体 ， 可以在多功能外墙之内 ， 再贴一圈木板 。
完成了外墙之后 ， 再做内装修 。所以 ， 除了做基础时需要一些水泥 ， 一旦基础做完 ， 建房所需要的工具 ， 就只剩下一把电钻 。
因此 ， 日本造一户建小楼 ， 速度很快 ， 一般一个月时间 ， 就可以建成入住 。日本的一户建 ， 分为两种 ， 一种是房屋开发公司造好之后出售的 ， 另外一种是自己购买土地自己建造的 。 不管那一种 ， 在建造时 ， 都可以根据自己的嗜好 ， 设计内部结构 。 尤其是自建的小楼 ， 更可以随心所欲 。
我问日本人 ， 住一户建的最大好处是什么？他们回答说 ， 可以根据自己的需求和欲望 ， 来设计自己喜欢的房子 ， 还可以有一个小院子 ， 种种花 ， 养养狗猫 。 浪漫一点说 ， 是把自然中那些能表达时空和变化的一些因素和所设计的建筑紧密结合起来 。 因为在公寓楼里 ， 法律规定你不许动一堵墙 ， 物业管理公司也不许你敲敲打打 ， 随意改变内部结构 。 也不许在阳台栏杆上种花 ， 能否养狗养猫弹钢琴 ， 都有严格的规定 。 因为整栋公寓楼不是你一家的 ， 是大家共有的 。
但是 ， 住一户建也有许多问题 。第一是 ， 所有的维修费用 ， 都必须自己承担 。住公寓楼 ， 有物业管理公司 ， 有房屋修缮基金 ， 维修保养都有人管 。 而一户建 ， 无论是年久失修 ， 还是台风、大雨、地震等自然灾害损失 ， 一切的修修补补 ， 都要自己承担 。
第二是 ， 屋前屋后的除草清扫 ， 倒垃圾管理 ， 都需要自己打理 。第三是 ， 因为土地是永久拥有的 ， 所以 ， 一户建的固定资产税 ， 每年也是一笔不小的开支 。第四是 ， 如果有一天变成2个人 ， 甚至1个人住时 ， 会很孤独 。第五是 ， 遇到好邻居 ， 还可以相互帮衬 。 遇到难弄的邻居 ， 那会很痛苦 。第六是 ， 一户建房子的安全管理 ， 譬如安装摄像头、报警系统 ， 都需要自己掏钱 ， 一掏腰包 ， 就是几十万到100多万日元 。
两层一户建小楼的一般性结构图（一帖为1.62平方米）所以 ， 在东京 ， 拥有一户建小楼 ， 并不一定代表你很有钱 ， 只能说明你喜欢住一户建而已 。 因为 ， 从价格上来看 ， 同样面积的房子 ， 买一套好一点的公寓楼 ， 跟买一栋一户建的小楼 ， 价格基本上一样 。 如果你买东京新建的高层公寓楼 ， 那么价格就比一户建还要贵 。
所以 ， 各位如果想在东京买房 ， 也不用带着我们中国人固有的思维 ， 非得买一户建小楼显得豪华 ， 根据自己的实际需要判断即可 。至少 ， 住高楼 ， 还可以看远处的风景 。
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