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观点地产新媒体|世茂集团平淡八月零融资不参与土拍，销售1690亿增幅19％


观点地产新媒体|世茂集团平淡八月零融资不参与土拍，销售1690亿增幅19％
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观点地产网计划在9-10月整体提升销售节奏的世茂集团 ， 在8月份保持着前两月的销售去化速度 。
9月4日 ， 世茂集团公告披露 ， 8月份其合约销售额约为295.6亿元 ， 合约销售面积为169.47万平方米 ， 按年分别上升37%及41% 。
截至2020年8月31日止八个月 ， 世茂集团累计合约销售总额约为1690亿元 ， 累计合约销售总面积为962.99万平方米 ， 较去年同期分别上升19%及22% 。
从前8个月的销售铺排来看 ， 面临疫情的影响 ， 世茂集团前三个月的累计销售录得同比下降9% 。 直到4月份才由负转正 ， 截至4月累计销售总额582.6亿元 ， 累计合约销售总面积为332.2万平方米 ， 按年分别上升4%及6% 。
观点地产新媒体|世茂集团平淡八月零融资不参与土拍，销售1690亿增幅19％
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数据来源：企业公告 ， 观点指数整理
到6月份冲刺中期业绩时 ， 世茂集团单月销售突破300亿 ， 但同比仅微增6.41% 。 随后7、8月份 ， 则维持相对平稳的销售成绩/力度 。
截至八月份 ， 世茂集团累计合约销售总额约1690亿元 ， 累计合约销售总面积962.99万平方米 ， 按年上升19%及22% ， 平均销售价格则为每平方米17550元 ， 相比去年持平 。
按照年初定下的3000亿元销售目标 ， 当前世茂集团完成了56.33% 。
2019年世茂录得2600.7亿元销售额 ， 按此计算 ， 今年的增速仅为15.35% 。 原本许世坛便定于未来四年销售增幅下调为20%-30% ， 今年则显得更加谨慎 。
“有信心完成年度目标 ， 甚至超额完成 ， 但调高还不至于” 。 中期业绩会上 ， 许世坛认为经济环境还有比较大的不确定 ， 包括疫情反弹、中美博弈等 ， 因此暂时不太合适提高目标 。
若要完成目标 ， 未来4个月至少还要销售1310亿元 ， 单月至少完成327.5亿的销售 ， 整体节奏需要加快 。
按照以往 ， 世茂集团的供货主要集中在11、12月 。 而据管理层于中期业绩会上介绍 ， 今年因疫情影响 ， 供货节奏有所加快 ， 9、10、11月份已经在提前做供货准备 。
整体供货在2200亿 ， 主要集中在第四季度 ， 供货量比较大 ， 且供货的城市结构比较健康 。 9月、10月的销售表现 ， 世茂集团寄予了一定的希望和信心 ， 认为会“超过之前的历史水平” 。
行业整体发力销售的节点下 ， 根据观点指数发布的销售金额TOP100榜单 ， 目前世茂集团位列行业第八名 ， 与前一位累计录得全口径销售1692.3亿元的绿地控股相差无几 。 此外1-8月累计同比增长近20% ， 按目前已公布销售数据的房企来看 ， 世茂的增幅位居TOP10房企第二 ， 仅次于恒大的21.8% 。
不过重回前十以后 ， 许世坛似乎逐渐弱化对规模的追逐 ， 转而强调利润增长和股价表现 。 管理层于中期业绩会上也表态称 ， 2017-2019年是规模之路 ， 而2020-2024年则是利润之战 。 中长期的目标是希望做到地产的前五 ， 也主要是利润和股价表现上排在前五名 。
横向对比TOP10的其他房企 ， 上半年世茂集团的毛利仍保持30% ， 净利润维持在13%以上 。 未来四年则依旧维持同等水平 。 管理上从今年开始 ， 地区、城市公司及片区也以权益后利润作为主要考核 。
表现到投资端 ， 过往频繁并购所累计的丰富土储 ， 让世茂集团得以在土地市场上把握自己的节奏 。 8月份在公开招拍挂市场上 ， 几乎看不到世茂集团的身影 。 上个月 ， 世茂集团还曾以底价16.84亿元拿下广东肇庆市端州区1宗宅地 ， 占面15.02万平方米 ， 建面49.38万平方米 。
许世坛于中期业绩会上亦透露其想法 ， 认为最近这两三个月的地反而更贵了没必要拿 ， 国家密集约谈开发商 ， 也出了内部指引 ， 可能在金融端对市场要做一些收紧 。 后续投资则要再等市场冷静 ， “不太着急做更大的土地投入 ， 要稳一点 ， 看的清楚一点 。 ”


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