江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

中国网财经|华远地产频繁发债背后：近200亿债务一年内到期资金链承压

：原题为_中国网财经|华远地产频繁发债背后：近200亿债务一年内到期资金链承压。
华远地产频繁发债背后：近200亿元债务一年内到期资金链承压 年内无新增土储
中国网财经9月7日讯(采访人员安平 实习生马雨筱旭)2020年以来 ， 华远地产融资动作频繁 。 据中国网财经采访人员不完全统计 ， 今年华远地产通过发行公司债、中期票据以及超短期融资券等方式总共进行了5笔融资 ， 累计发行及提交申请的债券额度已突破百亿 。
8月4日 ， 华远地产2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈” ， 该期债券品种为小公募 ， 拟发行金额为65亿元；而早在4月 ， 华远地产就完成了2020年公司债券(第一期)的发行工作 ， 实际发行规模为14亿元 。 公告显示 ， 上述公司债所募资金扣除发行费用后全部用于偿还到期的公司债券 。
除此之外 ， 华远地产还多次发行中期票据和超短期融资债券进行融资 ， 用以偿还到期的债务融资工具以及债权融资计划 。 7月22日 ， 华远地产2020年度第一期中期票据发行完成 ， 实际发行总额10亿元 ， 发行利率为6.48% 。 3月 ，华远地产还拟向中国银行间市场交易商协会申请注册总额不超过30亿元(含30亿元)的中期票据 ， 同时拟在境外发行不超过3亿美元的外币债券 。 3月6日 ， 华远地产完成了2020年度第一期超短期融资券的发行工作 ， 实际发行金额5亿元 ， 发行利率为3.23% 。
178亿到期债务待还
通过各种融资渠道借新还旧的背后 ， 是华远地产不断增大的现金流和债务压力 。 数据显示 ， 2018-2019年 ， 华远地产投资活动和经营活动产生的现金流量净额均为负值 ， 处于净流出状态 。 直至今年上半年 ， 华远地产经营活动产生的现金流量净额才“转正”为13.8亿元 。 至于变动原因 ， 华远地产在半年报中解释称“系本期经营性现金流优化所致” 。
不过 ， 华远地产的债务情况依旧不容乐观 。 截至7月14日 ， 华远地产尚未偿付的直接债务融资余额为112亿元 ， 以及美元5亿元 。 此外 ， 据半年报披露 ， 截至2020年上半年 ， 华远地产一年内到期的非流动负债达到178.88亿元 ， 而同期华远地产账上的货币资金仅为76.89亿元 。 此外 ， 华远地产的资产负债率也由2019年末的84.19%增长至85.17% ， 主要由“本期总负债增加大于总资产增加所致 ” 。
至于密集发债是否因资金紧张？公司是否面临较大的偿债压力？中国网财经采访人员试图采访华远地产 ， 但公司表示“没有办法接受采访” 。
今年尚无新增土地
有市场观点称 ， 华远地产目前的现金状况或许与此前大举拿地扩张所有关 。 据官网信息 ， 华远地产自2018年更换管理层后 ， 将公司战略调整为“规模与效益并举” ， 自此开始了加速扩张 。
据中国网财经采访人员不完全统计 ， 2018年华远地产共耗资94.96亿元将13幅地块收入囊中 ， 土地出让面积总计为103.68万平方米；2019年的拿地金额则为78.36亿元 。
然而 ， 今年以来 ， 华远地产却并无新增土储 ， 拿地意愿似乎减弱 。 此外 ， 截止6月末 ， 华远地产仅有两处项目开工 ， 新开工面积仅为21.51万平方米 ， 较去年同期下降了81.75% 。 华远地产在半年报中称 ， 目前公司的土地储备货值超600亿 ， 业务发展布局合理 。 不过此前华远地产曾在2019年年报中透露 ， 根据公司发展规划和年度经营计划 ， 2020年华远地产计划投资总额约160亿元 ， 其中土地储备支出约80亿元 。
值得注意的是 ， 在放慢扩储脚步的同时 ， 华远地产的销售目标增速似乎也有所放缓 。 华远地产曾于2018年提出“未来3-5年力争实现500亿元”的销售目标 ， 其中 ， 2018-2020年 ， 华远地产分别计划实现120亿元、150亿元和165亿元的销售签约额 。 以此计算 ， 华远地产今年的销售目标增速仅为10% ， 不及去年的一半 。


推荐阅读


上一篇：|全国“消费促进月”打造全民消费盛宴

下一篇：|中国首个工业互联网推进委员会正式成立