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观点地产新媒体|中海努力的8月：华南区域销售逆袭、继续押注北京


观点地产新媒体|中海努力的8月：华南区域销售逆袭、继续押注北京
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观点地产网在刚刚过去的中报会中 ， 多数房企都表达了对于完成年度目标的信心 ， 同时他们亦承认下半年压力犹存 。
素来以稳健为标签的中海 ， 也透露出完成4000亿港元的年度目标具有一定挑战性 。 从近期中海的数据表现可以窥见 ， 确实并不是很容易 。
最新的数据是其于9月4日披露的月报 。 公告显示 ， 今年前8月 ， 中海系列公司累计合约物业销售金额约2222.94亿元 ， 相应的累计已售楼面面积约1213.15万平方米 ， 分别按年增加2.1%及降低0.4% 。
增长速度并不算快 ， 可供对比的数据是 ， 根据观点指数发布的“2020年1-8月中国房地产企业销售金额TOP100榜单”显示 ， 前8月TOP100房企全口径总销售金额同比增长4.8% 。
按照2020年中海销售目标为4000亿港元进行计算 ， 目前完成进度为63%左右 。 8月24日 ， 行政总裁张智超于中期业绩会上表示 ， 虽然上半年经历了疫情的影响 ， 依旧坚定要兑现对市场的承诺 ， “需要充分努力 ， 加上后面市场的契机才能更好完成 。 ”
销售：华南区域逆袭
经过六月刷新集团单月销售新纪录（575.6亿元） ， 后续的两个月 ， 中海单月销售额又回归往常的水平 。
于2020年7月 ， 中海系列公司的合约物业销售金额约为214.90亿元 ， 同比下降23.7%；已售楼面面积约为122.02万平方米 ， 同比下降16.6% 。
后于8月份 ， 中海系列公司的合约物业销售金额约为287.91亿元 ， 而相应的已售楼面面积约为136.82万平方米 ， 分别按年增加17.6%及降低9.0% 。
相较于7月销售金额同比减低超20% ， 8月份的销售成绩算是缓和不少 ， 而且该销售金额已经是中海2020年第二高的水平 。
在各地区的销售贡献分布中 ， 华南地区销售贡献最大 ， 为78.28亿元；华北地区次之 ， 为42.79亿元；华东地区为36.92亿元；北方地区为25.35亿元；西部地区为15.70亿元 ， 香港及澳门为0.92亿元 。 中海及其附属公司为199.95亿元 ， 合营公司及联营公司为43.47亿元 ， 中海宏洋录得44.49亿元 。
值得关注的是 ， 华南地区是中海今年以来首次位列第一 ， 而其销售金额亦实现了该区域于2020年的最高值 。 此前几个月 ， 中海销售贡献较大的区域为华北区域、华东区域 ， 两者轮流占据区域第一的位置 ， 甚至于6月份均实现破百亿的销售 ， 表现一直较为稳定 。
反观中海华南区域 ， 今年以来销售表现都较为疲软 ， 甚至于3月、4月、5月、7月等四个月份里面 ， 其销售金额在中海六大区域中排名倒数第二 ， 仅仅高于香港及澳门区域 。
为何能于8月份实现突破 ， 或许与中海将深圳新增的项目悉数推向市场有所关联 。
早于5月底 ， 深圳中海地产发布了第五代产品+“智慧生活3.0” ， 亦宣布龙岗中海宝荷、光明中海寰宇时代花园、龙华中海汇德理以及坪山中海万锦熙岸共计4个项目亮相 。 可见 ， 中海下半年在深圳的动作并不会小 。
于8月31日 ， 深圳中海寰宇时代花园正式开盘 ， 包含商业和住宅两种类型产品 。 其中 ， 商业产品共127套 ， 均价约13.6万/平方米；住宅产品共1232套 ， 均价约5.99万/平方米 。 据悉 ， 该项目住宅产品于开盘当天 ， 线上选房便已全部选完 。
而中海汇德理、中海万锦熙岸目前也都处于在售状态 。
尤其是当前 ， 深圳处于楼市新政的作用之下 ， 一手楼盘“打新”热潮更甚于二手市场 ， 中海多盘齐下 ， 或能为销售增长带来较好的后劲 。
投资：继续押注北京
关于下半年的计划中 ， 除了加快销售步伐之外 ， 颜建国还希望中海在拿地上要更加勤奋 。
据观点地产新媒体查阅公告获悉 ， 于8月份 ， 中海在北京、成都、哈尔滨和海口收购了五幅地块 ， 应占楼面面积合共约105.62万平方米 ， 相关土地收购应付的土地出让金约为143.11亿元 ， 为中海2020年单月拿地金额的第三名 。


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