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观点地产新媒体|中海努力的8月：华南区域销售逆袭、继续押注北京( 二 )


其中 ， 中海在北京夺得的北京河西区宅地惹来不少人关注 。 8月3日 ， 中海击败金茂、合生等一众房企 ， 以总价79亿元竞得京土整储挂（开）[2020]028号地块 ， 折合楼面价39211元/㎡ ， 溢价率23.44% 。 地块建设用地面积约8.51万平方米 ， 建控规模约20.15万平方米 。
回顾中海今年的扩储动作会发现 ， 其十分钟情于北京地区 。 观点地产新媒体初步统计数据发现 ， 截至目前 ， 在2020年北京招拍挂市场 ， 中海共斥资271.28亿元拿下5宗土地 。 除了上述地块 ， 还包括石景山古城南街不限价地块、朝阳区金盏乡地块、房山稻田站地块、石景山区北辛安地块 。
数据也显示 ， 今年中海在京津冀地区的新增土储较多 。 截至8月21日 ， 中海共吸纳36宗土地 ， 当中50.6%的新增土地位于粤港澳大湾区、京津冀和长三角都市圈 ， 而占比最大的是京津冀 ， 为30.6% 。
但是相较于规模增长幅度而言 ， 中海的拿地勤奋度还不足 。 今年1月至8月 ， 中海收购的土地累计应占楼面面积约903.65万平方米 ， 累计应付的土地出让金约为791.82亿元 ， 而其全年拿地权益目标为1400亿元 。
中海提出坚持拿地渠道多元化 ， 根据资本人士透露 ， 关于买地这件事 ， 颜建国除了提到公开市场里面用更多的机会拿到符合投资标准的土地之外 ， 也提及非公市场方面要做很多工作 ， 去年还专门成立了非公市场合作部 ， 跟同行、政府合作 ， 来进行勾地 。
另一方面 ， 中海跟关联平台中海宏洋亦有了相关的投资规划 。 双方成立合资公司海洲投资有限公司 ， 将分别由中海宏洋及中海拥有51%及49%的权益 ， 而合资公司将作为中海宏洋的附属公司入账 。
据悉 ， 该合资集团将主要从事收购或出售在全国的任何土地及物业、收购、持有或出售该等土地及物业的控股公司 ， 以及建设、完工及出售或处理在该等土地上的物业发展项目 。
而中海及中海宏洋向合资集团提供用以满足合资集团营运资金需求的承担总额（包括现有股东贷款）将不会超过港币200亿元 。
作为中海旗下三四线城市的平台 ， 中海宏洋也在寻求更多发展 。 其表示 ， 目前若干主要营运的城市存在不少大型地产投资项目机会 ， 与中海成立投资合作平台能支持参与该等城市投资规模较大项目的策略 。
投资壮大规模之余 ， 中海也有资金输血的部分 。 只是这一输血 ， 投向了中海的“明天”业务 ， 而非地产主业 。
8月11日 ， 中海公告称公开发行面值不超过95亿元的住房租赁专项公司债券（第一期） ， 已获得中国证监会同意 。 本次债券采取分期发行的方式 ， 其中首期发行债券面值不超过20亿元（含20亿元） ， 剩余部分自中国证监会同意注册发行之日起24个月内发行完毕 。
根据披露 ， 首期发行中 ， 品种一债券“20中海01”票面利率确定为3.20% ， 而品种二债券“20中海02”不发行 。
而募集资金 ， 便是用于住房租赁项目建设以及补充营运资金 ， 其中14亿元拟用于自有的住房租赁项目建设 ， 包括西璐长租公寓项目、襄七房项目、戈雅园项目、大连牧雲山项目、中海云麓公馆项目、明珠公园7号地项目、中海悦林熙岸项目、九峯里项目（一期、三期） ， 剩余部分补充营运资金以及其他经核准的用途 。
【观点地产新媒体|中海努力的8月：华南区域销售逆袭、继续押注北京】募集说明书指出 ， 中海旗下的长租公寓 ， 已战略布局全国10余座核心城市 ， 构建了“中海海堂”、“中海友里”两大长租品牌 。


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