观点地产新媒体|世茂集团平淡八月零融资不参与土拍，销售1690亿增幅19％( 二 )
世茂集团今年全年的土地投资额度为1200亿左右 ， 上半年新增土地84宗 ， 新增土地储备1232万平方米（权益前） ， 新增货值2408亿 。 依照管理层的介绍 ， 大部分的土地项目谈判在6月份完成 ， 但在7月份交易 ， 到7月份为止也已是完成60%-70% 。
不过对于世茂集团 ， 资本市场更为关心的 ， 应该是其对福晟平台下多个项目的合作和消化进展 。
融资端上 ， 世茂集团在8月同样没有更多的动作 。 上个月 ， 其刚发行一笔十年期3亿的美元债 ， 利率4.6% 。
此前2、3月份的融资窗口期 ， 各房企祭出美元债、防疫债、公司债等各种融资工具的时候 ， 世茂集团同样“按兵不动” 。
年内 ， 世茂集团曾两次配股融资 ， 其中1月以29.58港元/股配售1.58亿股现有股份 ， 募资46.38亿港元 。 3个月后 ， 再以29.73港元/股价格配售7820.4万股现有股份 ， 筹资23.11亿港元 。 两次配股融资 ， 世茂集团的配售价不降反增 ， 同时回血超过69亿港元 。
【观点地产新媒体|世茂集团平淡八月零融资不参与土拍，销售1690亿增幅19％】中报来看 ， 世茂集团净负债率较去年底下降1.9个百分点至57.8% ， 综合融资成本5.5% 。 此外 ， 负债微降 ， 主要由于腾讯与红杉资本计入负债 ， 同时下半年随着世茂服务上市后将转为股本金 ， 在降负债上进一步起到积极作用 。
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