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成龙定律终于在地产界应验

以下内容含脚本,或可能导致页面不正常的代码:[size=18]大哥大哥你好吗？[img]//upload/2020/09/05/5f53a36c57d42.jpg[/img]2008年7月8日 ， 成龙大哥出席了在上海普陀区长风生态商务区举行的“成龙电影艺术馆筹建启动仪式” 。 艺术馆旁边有个项目 ， 叫北岸•长风 。这个项目的开发商 ， 是北京天鸿控股集团 ， 老板叫柴志坤 。 那天 ， 柴志坤也参加了这个活动 ， 两个人愉快地进行了合影 。多年以后 ， 他们在法庭上重逢了 。2006年6月 ， 成龙来到北京东直门内的NAGA上院销售现场 ， 他告诉大家 ， 内地经济迅速发展 ， 香港艺人到内地置业是趋势 ， 是好的选择：我已成为NAGA上院的业主 ， 以后和家人来北京就住这 。当月 ， 开发商御嘉置地就受香港名流和金融大佬们邀请 ， 去办了推介会 。 香港人很给大哥面子 ， 四天认购了项目五分之一的房子 。那时 ， 内地产业在香港人看来 ， 算物美价廉 。 NAGA上院这种二环豪宅 ， 不过卖三万多一平米 。只是所有人都不知道 ， 大哥买更便宜 。2006年4月 ， 成龙的全资公司众泰成龙和御嘉置地签订预售合同 ， NAGA上院A座的两套600平的房子 ， 以每套650万元的价格被成龙拿下 ， 外带6个车位 。第二个月 ， 双方又签订了宣传推广协议和补充协议 ， 约定两套房屋总价为3360万 ， 但剩下的两千多万不用给了：只要大哥在2006年5月到2008年5月为项目宣传4次 。总面积1200平米的两套房子 ， 占了上院A座第一层整层 ， 大哥到手只花了1300万 。 算下来每平米才一万出头 。 这个价格 ， 在北京二环永远找不到了 。6天前 ， 这套房子被挂在了瀚海法拍网上 ， 起拍价7200万 。 但这个小区单价已经是10万一平了 ， 市价起码能卖一个多亿 。房子被拍卖的原因是 ， 开发商御嘉置地欠了北京天鸿公司的钱 ， 2017年年底 ， 北京天鸿申请强制执行 ， 法院查封了御嘉置地名下在NAGA名下的部分房产和车位 ， 这套房子就在其中：大哥一直没办过户 ， 房子还在开发商名下 。去年十月 ， 中泰成龙公司把北京天鸿告上了北京市二中院 ， 要求停止执行自己的房子 。双方争议的焦点在于 ， 成龙为什么没办房产证 。 最高法院规定 ， 买受人在被执行人名下的不动产执行时 ， 只要符合四种情况就可以排除执行：1.查封之前签订了有效的买卖合同；2.查封之前合法占有该不动产；3.已经支付全部款价；4.非因买收人自身原因未过户 。很明显 ， 成龙的情况完全符合前三项 。 也就是说 ， 成龙只要证明房子没过户 ， 不是他自己的原因 ， 就能保住豪宅 。但大哥或许不知道 ， 和他打官司的 ， 是北京的老牌开发商了 。 天鸿早在1990年就成立了 ， 这家国企最著名作品 ， 是给北京城留下了回龙观这个亚洲最大的社区之一 。16年前 ， 天鸿集团和北京城开集团合并 ， 成为现在的北京首开集团 。 天鸿这个名字独立出来 ， 成为一家民营企业 ， 老板是原天鸿一家子公司的董事长 ， 柴志坤 。朋友告诉子姨 ， 天鸿收购了NAGA上院项目 。天鸿公司说 ， 成龙是因为自己没有资格 ， 而无法过户的 。 理由是 ， 2006年7月出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理意见》 ， 其中规定未在境内设立分支机构的企业 ， 不得在境内购房 。中泰成龙设立于境外 ， 符合情况 。二中院没有采用这条建议 ， 因为规定出台于成龙购房后两个月 ， 对过户没有影响 。 二中院最后认定 ， 项目从2014年开始就不能办理过户了 ， 不怪成龙 。于是二中院判决停止执行财产 。 北京天鸿不服 ， 继续上诉 。 今年六月底 ， 北京高院重新审理了案子 。 他们仔细进行了调查 。NAGA上院在2009年后取得了大产权证 ， 开始为业主办理过户手续 。 到2013年 ， 99户的小区 ，91户拿到了产权证 。2014年开始 ， NAGA无法再办理过户手续 ， 因为御嘉置地在这期间将名字改为御嘉置地集团 ， 名称变更和备案名不一致 。 一年后 ， 御嘉置地把名字改了回来发现还是无法过户 ， 这次因为欠税 。剩下的有七八户 ， 在无法正常办理产权证后 ， 开始通过诉讼的方式办理 。 也就是说 ， 成龙直到2017年年底 ， 房子被查封前 ， 一直有渠道可以办理产权证的 。 很可能整个小区：只有成龙没主动去办产权证 。北京高院发现了关键的东西 ， 其实成龙和助手一直想办理过户 。 但办产权证要公开购房合同内容 ， 成龙买房两千多万是代言费抵扣的 ， 合同里房子单价只有一万出头 。小区里有不少香港明星住 ， 比如吴彦祖、霍启刚和杨受成 。 他们买房可是单价三万多 。房祖名从这套房子里被带走时 ， 很多媒体都写过 ， 成龙买房子是花了4800万的 。 这也是市场内 ， 一直在流传的消息 。 于是 ， 成龙要开发商先解决合同单价低的问题再过户：把合同内容公开 ， 不合适 。这种小伎俩 ， 最后还是没瞒过北京高院 ， 房子终于因成龙个人行为拖延过户 ， 被送上了拍卖台 。成龙大哥喜欢接广告代言 ， 有过这份荣幸的 ， 包括了思念水饺、爱多VCD、敦煌可乐、霸王防脱洗发水、泰禾 。这些公司的命运 ， 我们都知道了 。 因为被曝含有致癌物 ， 那款洗发水的销量一降再降 ， 其他几个公司 ， 一个比一个惨 。这一次 ， 成龙定律再次应验 。 他给NAGA上院的广告代言 ， 不仅开发商没了 ， 自己的房子也没了 。[/size]


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