深度解析长租公寓雷区：如何规避风险，防止入坑？( 二 )
适享的变更信息 ， 图源天眼查而在巢客更名为适享之后 ， 马上被曝出资金链断裂 ， 涉及租客房东超8000人 ， 遭遇了大规模的维权 。之后 ， 租客发现 ， 原巢客公寓的管家 ， 开始在朋友圈发租房和收房的消息 ， 但不是以巢客公寓管家的身份 。这也让适享陷入了庞氏骗局的质疑 ， 被认为是在全国各地注册各种品牌 ， 当资金达到一定规模后 ， 卷款逃走 ， 以新的名头继续行骗 。其中一个明显的特征是 ， 适享和巢客都利用了高收低出的方式吸引了租客 ， 而在成立后不久就开始出现问题并被曝跑路 。乐乎公寓创始人CEO罗意提到 ， “高收低出”的成因有两种 ， 一类是长租公寓机构恶性竞争和高杠杆使然 ， 另一种就是以“爆雷”卷钱为目的 ， 以“高收低出”为手段的诈骗行为 ， 很多都名不见经传 ， 却在各地都有分号 。这类疑似庞氏骗局的手法已经不仅仅在一家机构身上出现 ， 但对于租客的房客而言 ， 却防不胜防 。如何规避风险 ， 防止入坑？长租公寓带给过消费者不少优质的体验 ， 较为精致的装修、卫生管理服务、拎包入住的方便 ， 都给了年轻租房群体选择它们的理由 。但在如此嘈杂又布满雷区的行业里 ， 租客们想要避开风险 ， 选择自己心仪的公寓 ， 需要火眼金睛 。上海市房地产经纪行业协会曾发文提到 ， 租客与房东可到行政部门官网、住房租赁交易服务平台及上海市房地产经纪行业协会查看公司开业报告、营业执照、相关资质及投诉纠纷情况 ， 存在违法违规记录的公司 ， 要谨慎选用 。杭州房管部门也表示将公开公示“白名单”租赁企业 ， 消费者在租房时就可以看看相关平台是否在白名单上 。房东和租客应了解企业的房源规模、资金情况 ， 通过媒体或公司官网等渠道获取尽可能多的信息 ， 而蛋壳公寓、青客公寓等上市企业 ， 也存在“爆雷”风险 ， 可以通过财报得知企业现金流情况 。除了事前了解 ， 租房过程中 ， 如果对方给出的租金过低 ， 也是一个预警的信号 。中国消费者协会专家委员会成员、北京市汇佳律师事务所主任邱宝昌曾提醒租客 ， 租赁房屋时要擦亮眼睛 ， 价格要与市场价相符 ， 并不是越低越好 。如果一家长租公寓给出的价格 ， 远远低于周边其他房屋 ， 要么这家机构有圈钱跑路的嫌疑 ， 要么是为了快速扩张 ， 采取低价的方式与其它机构争夺市场份额 ， 这也意味着 ， 如果竞争失败 ， 机构则面临破产和倒闭的风险 。在支付环节 ， 不少长租公寓为了储备更多资金用于发展扩张 ， 采取优惠或降价的方式 ， 鼓励租客年付或半年付 。但支付周期越长风险越大 ， 为了规避风险 ， 租客更应争取短租方式 。根据全国各地相关机构的建议 ， 租客支付房租时 ， 最好不超过3个月支付周期 。部分长租公寓则采取押一付一 ， 但可能存在利用“租金贷”方式欺骗租客的情况 。 在签约过程中 ， 为了避免被迫签上“租金贷” ， 需要确认合同中不存在贷款的内容 。不断涌现的“爆雷” ， 让很多租客和房东对长租公寓心存疑虑 。 未来随着行业的洗牌 ， 问题机构将渐渐逐出牌局 ， 而留下来的长租公寓们 ， 只有拿出更优质的服务和产品 ， 才能重获消费者的信任 。 来源：钛媒体
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