搜狐焦点成都站|离婚后卖自己房产,还要前夫签字?房产常见问题解析,附详细案例
北京联盟_本文原题：离婚后卖自己房产,还要前夫签字?房产常见问题解析,附详细案例
再过几天就会迎来8天小长假 ， 终于可以好生浪浪了 。
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不过通通还是想服务好我们的网友 ， 做好本职工作 ， 给大家带些房产干货 ， 以免入坑 。
这次小编从身边同事、朋友那听到些房产问题 ， 发现很多关于房产的问题 ， 一不小心就入坑了 ， 损失一大笔财产 ， 通通觉得很有必要帮大家扫雷 。
1、离婚后房子登记在女方和孩子名下 ， 为何出售时 ， 还要前夫到场签字？
2、独生子女一定是唯一继承人吗？
这些没问题啊 ， 怎么可能会是坑呢？
离婚后房子登记在女方和孩子名下 ， 为何出售时 ， 还要前夫到场签字？
前段时间 ， 小编问了几个朋友：离婚后房子归女方和小孩 ， 出售时 ， 还需小孩父亲到场？猜猜为什么？
好几个朋友都很惊讶 ， 房产证不是没写前夫名字吗 ， 卖房还要他出面 ， 不可能吧？！
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这次小编要给大家好生聊聊 ， 为会这样！
背景是这样的：
离婚多年 ， 小A独自带着孩子 ， 本想与小孩的父亲不再有任何瓜葛 ， 这回没想到出售“自己”的房产 ， 还要联系小孩的父亲出面签字 ， 这让她有点情以难堪！
于是向工作人员咨询 ， 提出了自己的疑问 ， 小A认为产权证上是自己和小孩的名字 ， 自己早年就和孩子父亲离婚 。
并且 ， 离婚协议中也约定了房子归小A和孩子 ， 孩子的抚养权也归自己 ， 孩子未成年 ， 作为孩子母亲 ， 自己当然有权利处理孩子的一切事务与财产 ， 怎么还与小孩父亲有关呢？
工作人员也耐心的解释了 ， 为什么房产证没有前夫名字 ， 财产也约定过 ， 现在卖房 ， 为什么还要前夫出面 。
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产权人出售房屋 ， 必须是年满18周岁且头脑、神智清楚 ， 能够完全辨认自己行为的成年人 ， 若产权人中有未成年 ， 则需由监护人作为法定代理人代为办理相关事宜 。 《中华人民共和国民法总则》第二十七条规定“父母是未成年子女的监护人 。 ”
【搜狐焦点成都站|离婚后卖自己房产,还要前夫签字?房产常见问题解析,附详细案例】这就是监护人与抚养人的区别了 。
根据婚姻法的规定 ， 夫妻离婚时 ， 可以在离婚协议中就财产问题以及子女的抚养问题进行协议 。 父母与子女间的关系 ， 不因父母离婚而消除 。
离婚后 ， 子女无论由父或母直接抚养 ， 仍是父母双方的子女 ， 即父母双方仍是未成年子女的监护人 ， 处理其财产需要由监护人共同决定 。
因此 ， 办理出售房屋时仍需孩子父亲同意并到场签字 。
独生子女一定是唯一继承人吗？
说到房产的继承 ， 这个话题是比较沉重 ， 前段时间听一个朋友 ， 聊到身边亲戚的事 。
因为房产继承没有过多了解 ， 结果自己父母的房子 ， 却要被很多亲戚继承 ， 太糟心了 。
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既然有人遇到了 ， 又涉及到房产 ， 还是想给大家聊一聊 ， 提个醒
。
事情是这样的 ， 小C的父母在几年前相继离世 ， 父母名下有一套学区房 ， 房产证上只写了父母的名字 ， 因为自己是父母的独生子 ， 房产顺理成章就应该在自己名下 ， 小C也没有着急办理继承 。
现在小C孩子要准备上学了 ， 想将房屋过户到自己的名下 ， 没有多想其他的 ， 于是就带着父母的死亡证明和父母的房产证去办理继承 。
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