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比房价下跌更可怕的是什么？烂尾楼！( 二 )

比房价下跌更可怕的是什么？烂尾楼！
一方面 ， 房企是预售制的最大受益者 。 一旦取消预售制 ， 房企周转速度变慢 ， 高周转模式就此终结 ， 这必然带来房地产行业的全面洗牌 。 中小房地产商摇摇欲坠 ， 大开发商也将失去高周转的利器 。另一方面 ， 部分地方政府未必乐见“卖楼花”消失 。 对于地方来说 ， 高周转的好处 ， 是提高了土地出让的效率 ， 短时间内获得更多的卖地收入 。 如果高周转不复 ， 一宗土地两年才能变现 ， 开发商必然减缓拿地速度 ， 土地财政又将如何维系？取消预售制为何久久难以落地 ， 这就是原因所在 。05回到现实 ， 既然预售制短期很难退出 ， 那么我们该如何避开烂尾楼？其一 ， 要谨慎选择开发商 。 这两年楼市调控不断 ， 房企融资不断收紧 ， 加上国内外大环境的不确定性 ， 中小房企、高杠杆房企爆雷的概率增加 。所以首要避开这些问题房企 ， 优选大型开发商 ， 其好处在于 ， 大开发商的抗风险能力更强 ， 而即便遭遇烂尾 ， 进行维权时也能获得舆论关注 。其二 ， 购房时一定要到售楼处现场看房 ， 要看开发商是否“5证齐全” 。 所谓5证 ， 指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》 ， 5证齐全的楼盘不一定绝对安全 ， 但没有5证的楼盘很容易出问题 。同时 ， 可参考开发商在建的其他项目 ， 通过天眼查或企查查看开发商是否存在债务纠纷等风险警示 。 如果是中小开发商 ， 在建楼盘或竣工楼盘都是寥寥无几 ， 且存在多笔债务纠纷 ， 那么谨慎为上 。其三 ， 一旦遭遇烂尾 ， 不要轻易断供 。 房子可以烂尾 ， 但银行不会因为烂尾而豁免购房按揭合同 。 房子烂尾 ， 房贷该还还是要还 ， 否则容易被列入征信 ， 影响其他金融需求 。当然 ， 业主可以通过合法维权方式 ， 通过政府与银行协商延期还款 。 更进一步 ， 可发起集体诉讼进行维权 ， 或通过舆论呼吁 ， 或者自筹资金促进烂尾楼复工 。 总之 ， 要谨慎弃房断供 。其四 ， 不要迷信新房 。 在预售制度之下 ， 新房往往都是期房 ， 所见不能所得 ， 无法看到房子最终的落地情况 ， 一旦存在质量问题 ， 后续将会面临无限扯皮 。 同时 ， 新房价格往往都存在溢价 ， 这些溢价已经透支了未来的利好 ， 而这些所谓的利好在未来却不一定都能兑现 。业内人士早说过 ， 这两年的房子可能是20年来质量最差的 。 这句话一定要听进去 。


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