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|昆明烂尾楼7年后鸣鞭复工 早前有30名购房者住进烂尾楼( 三 )


她大哭起来 。
陈艳春最近将年幼的孩子送进了全托班 。 她要兼顾的事情太多 。 之前某个雨天 ， 她带着一位采访人员爬到顶层看看情况 。 随手抓了下墙壁 ， 水泥却像砂土一样 ， 轻易碎在她手心里 。 周遭裸露在外的钢筋也开始变色--都是风化的痕迹 。
延伸阅读：买房遭遇烂尾楼要怎样自救
烂尾楼形成的原因可说是多种多样的 ， 现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等 ， 都有可能导致在建楼盘烂尾 。 万一购房者真的遭遇了烂尾楼 ， 首先还是要学会"自救" ， 通过法律手段尽可能保障自身的权益 。
弄清产权归属是关键
如果开发商宣告破产时房屋尚未建成 ， 就会造成开发商对购房人不能履行责任 。 根据房屋的买受方式的不同 ， 可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房 ， 这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响 。 因此 ， 购房者首先应咨询专业的法律意见 ， 弄清自己的产权归属 。 因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要 。 提醒消费者购买时 ， 首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰 ， 是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押 ， 如有抵押 ， 要弄清抵押期限 ， 怎样解除抵押;最后如果是拍卖房 ， 应弄清产权过户手续是否已经办理等 。
如果开发商破产后房已建成 ， 购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：
1.购房者应到工商行政部门 ， 查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2.如已合法注销 ， 购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明 ， 以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料 ， 到房管部门申请办理房产证 。 房管部门经核实后 ， 应当予以办理 。
集体交涉维权
在搞清楚产权归属后 ， 购房者则应尽量与其他业主一起 ， 获得最大限度的法律支持 。
首先 ， 如果所购买的楼盘只是存在"烂尾"可能 ， 可以尝试给开发商一点时间 ， 如果其能在短时间内筹措到资金 ， 完成后续工程 ， 购房者的损失便可降到最低 。
其次 ， 若是开发商因为资不抵债而破产 ， 遭遇"烂尾"危机 ， 则不可将房子退给开发商 。 因为退房以后 ， 购房者拿不到购房款 ， 只能拿到收据或欠条 。 购房者和开发商之间的关系 ， 将由买卖关系变为债权债务关系 。 假如开发商最后因资不抵债 ， 不得不宣布破产 ， 其资产会被法院拍卖 ， 而根据破产法偿债先后的规定 ， 消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的) 。
另外 ， 若决定要起诉发展商时 ， 业主也必须要齐心一致 。 如果其他业主打了官司 ， 并且获得胜诉、得到赔偿 ， 而有的业主没有及时起诉 ， 可能最终就得不到赔偿 。
如何避免买到烂尾楼?
作为买房者而言 ， 与其事发后费时费力维权 ， 不如事前利用好手中的主动权 ， 对开发商做个全面调查 ， 未雨绸缪永远好过亡羊补牢 。
通常情况下 ， 规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点 ， 而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商 ， 购房者就要加倍注意了 。 最为保险的方式肯定是直接买现房 。 如果买的是期房那么又该注意些什么呢?
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的 。 资质等级分为四个等级 ， 一级为最高 ， 四级为最低 ， 如果开发商的资质是一级和二级 ， 说明开发商的实力还是比较强的 ， 选择这样的开发商 ， 楼盘出现烂尾的几率是最低的 。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商 ， 实力差一点 ， 开发资质等级可能是三级或四级 ， 那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方 ， 多数的开发商都是本土开发商 ， 如果不买他们的 ， 那么买房的选择余地就很小了 。


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