江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

规划|买房看颜色最能涨？这张图有点意思( 三 )


控规图和城市总体规划图类似 ， 只是范围缩小到某一具体的板块 ， 也更加精准 ， 不仅标注了每块土地的性质 ， 还会标明公园、道路、学校、医院等基础设施 。
比起城市总体规划 ， 控规图对我们买房挑选地段的作用更大 。
控规图怎么看？
首先 ， 看土地颜色占比 。
有些地方红色板块占比大 ， 说明这个地方商业发达、写字楼多 ， 很可能是商业中心 。
有些地方黄色板块占比大 ， 那么可能是以居住功能为主 ， 说明这个地方很有可能是刚需市场 ， 如果来这里投资 ， 上涨空间注定不大 。
再来看看下面这两个板块的对比 ， 大家就能明白了：
规划|买房看颜色最能涨？这张图有点意思
图片

左边这个板块 ， 以黄色居住土地为主 ， 零星分布着几个红色小块 。
很明显 ， 这是个以居住功能为主的“睡城” 。
而右边这一块 ， 满满的都是商务、商业用地 ， 住宅用地就只有一块 ， 显然就是走商业中心的路线 。
如果要买房 ， 选哪边价值更大？
【规划|买房看颜色最能涨？这张图有点意思】毫无疑问是右边 。
买房投资买的是什么——稀缺性 。
上面这两张图 ， 都是在广州 ， 左边的是金沙洲 ， 右边的是番禺CBD万博 。
从地理位置上来说 ， 两者都离珠江新城CBD不远 ， 金沙洲距离14公里 ， 万博距离16公里 ， 而且金沙洲和老城区荔湾就隔了一条河 ， 在位置上更具有优势 。
但实际上 ， 万博土拍现在已经达到3万多 ， 比金沙洲28913元/㎡的房子均价还高 ， 哪个地方的房价成长空间大 ， 一目了然 。
为什么？原因就在板块的定位不同 。
看控规图就能看出来 ， 金沙洲几乎都是住宅用地 ， 既没有写字楼 ， 也没有工业园区 ， 是典型的“睡城” ， 加上金沙洲是个岛 ， 和市区隔了一条河 ， 即使位置上更接近 ， 交通拥堵等问题还是拦住了这个地方的价值 。
而万博虽然位置上没有优势 ， 但是看规划图中一片红 ， 核心区中只有一块住宅用地 ， 明显的商务中心定位 。 而事实也是如此 ， 万博商务区中的商业面积还要比珠江新城多 ， 欢聚时代（YY）、携程华南总部等知名企业都驻扎在此 。
而区域中这块稀缺的住宅用地 ， 项目单价已经超过6万 ， 商务区住宅的价值可见一斑 。
规划|买房看颜色最能涨？这张图有点意思
图片

至于金沙洲 ， 并非没有价值 ， 作为刚需上车还是不错的选择 ， 但是如果从投资的角度来看 ， 升值潜力相对会差一些 。
规划|买房看颜色最能涨？这张图有点意思
图片

看控规图第二件事 ， 是看配套 。
我们说的配套 ， 包含了内部配套和外部配套两个部分 ， 控规图能给我们提供的是外部配套的信息 。
外部配套有多重要？
在生活中 ， 学校解决了孩子的上学问题
商业配套 ， 商场满足了吃喝玩乐的购物需求
交通配套 ，“地铁房”的价值不用多说
找到想买小区的具体位置 ， 看看周边有没有大型的配套 ， 包括学校、地铁站、公交站、医院、购物商场等 。
黄色代表住宅、红色代表商业 ， 绿色代表公园 ， 有些规划图比较细致 ， 还会把中小学的位置也标注清楚 。 关于地铁、轻轨、高铁的规划 ， 也可以在图例找到 ， 通常用虚线、白色实线来表示 。
板块内的配套 ， 给我们带来的不仅是生活上的便利 ， 好的配套也能带给房子更大的溢价空间 。
规划|买房看颜色最能涨？这张图有点意思
图片

这是长沙梅溪湖国际新城二期的控规图 。
作为长沙的“新网红地标” ， 也是近几年最最热门的购房区域 ， 梅西湖二期凭借着自身良好的生态环境以及优质的学校资源 ， 置业热度一直居高不下 。


推荐阅读


上一篇：货币|专家：房价涨是因为钱印得太多了，央行否认，别忽略根本误了大事

下一篇：全方位|全方位解决家庭用水品质需求，美的将发布清净水生活新标准