规划|买房看颜色最能涨？这张图有点意思
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买房套路深 ， 我要回农村 。
作为一个没有购房经验的小白 ， 当你踏入售楼处的那一刹那 ， 置业顾问就已经准备好无懈可击的销售说辞、完美的样板间在等着你 。
置业顾问拿着激光笔在规划图上圈圈点点 ， 慷慨激昂地跟你吹 ， 项目配建多少所小学和幼儿园 ， 旁边还有几所省一级中学 ， 地铁站开设在小区哪里 ， 周边多少购物商场 ， 多少个规划预计xx年就能落地 。
正所谓 ， 挑完产品挑地段 ， 挑完地段挑配套 ， 精挑细选的背后是对举手无悔的热切盼望 ， 毕竟谁也不想吃亏上当 ， 那么选配套的标准 ， 你到底心里有数吗？
可是 ， 你看到的、听到的 ， 都是提前设计好的 。 这种情况下 ， 如何不被轻易被迷惑？
一个很简单的法子：看规划图 。 
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一座城市、一个片区是什么样子 ， 很大程度上就由它的规划图决定 。
要清楚 ， 我国的房地产市场受政府的影响很大 ， 这里不是指政策调控 ， 而是指政府对一个地方的经营投入、花费的建设成本 ， 规划不同 ， 直接影响整片区域的房价和升值潜力 。
对于我们买房者而言 ， 学会看规划图远比听置业顾问的吹嘘来的靠谱得多 。
中介、购房顾问可能会对你吹得天花乱坠 ， 广告五花八门也许会瞒天过海 ， 但是控规图永远不会骗人 ， 规划局一笔一尺丈量测距画出的每一个板块 ， 每一条道路 ， 都是我们买房过程中最真实、最准确、最权威的标准 。
那么 ， 什么是土地规划图？
所谓“规划” ， 一般指的就是政府对城市5年到10年内的土地利用、空间布局、道路规划等做出的指导性政策 ， 就和政府的“十三五”“十四五”规划一样 ， 属于城市发展的纲领性文件 ， 一般在城市规划局的网站就能找到 。
土地规划图范围主要有三类：城市总体规划、地块控制性详细规划、项目规划 。
通常情况下 ， 政府每开发一片区域 ， 都会相应地绘制一张控规图 。
打开百度搜索“土地规划图” ， 映入眼帘的就是——
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可以说是花花绿绿迷了眼 。
那么对于我们这些只想买房的普通老百姓(603883,股吧)来说 ， 规划图怎么看？
很简单——看颜色 。 
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规划图一般都自带图例 ， 里面标注的不同颜色就代表了不同性质的用地类型 ， 而我们只需要重点关注几个颜色：
红色：代表商务、商业用地；
黄色：代表居住用地
棕色：代表工业用地
绿色：代表公园绿地
其中最重要的是红色和黄色 ， 商办用地和居住用地通常都是一个板块中占比最大的两个用地类型 ， 这两类用地的比例 ， 决定了未来这个地块的发展 。
原因很简单 ， 我们拿广州珠江新城花城广场来举例：
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很明显可以看到 ， 花城广场这一块 ， 中间整个地块全部标红 ， 也意味着这个地方全是写字楼 ， 必定有大量企业入驻和就业人群 。 而旁边的黄色住宅用地 ， 必然价值上存在不可替代性 。
而事实是 ， 这个区域内聚集了广州一大半以上的五百强、金融、大国企总部 ， 而这个地方的房价也是全广州均价最贵的地方 。
现在说珠江新城房价贵当然是马后炮 ， 但我们应该清楚的是 ， 当拿到一个区域的规划图时 ， 看第一眼后我们心里就应该有个预期 ， 这个地方板块颜色分布情况怎样 ， 基本上房价就怎么样 。
除此之外 ， 我们还要注意一点：
同样是用红色表示 ， 但商业用地和商务用地（也叫商业性办公用地）是有区别的 。
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