规划|买房看颜色最能涨？这张图有点意思( 二 )
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一般来说 ， 商业用地主要是用在零售、批发等业态上 ， 而商务用地更多指的是写字楼、公寓用地等等 ， 范围更广 ， 所以含金量比起商业用地来说会更高 。
因此 ， 在看规划图的时候一定要注意区分 ， 看看标注的到底是商业用地还是商务用地 。 
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对于城市来说 ， 城市规划是它发展的根本 。
从规划图看城市 ， 可以从空间规划的角度 ， 大致了解到这座城市的发展情况 ， 搞清楚城市重点发展方向 。
而对于买房来说 ， 我们只需要从城市规划图中弄懂：哪里是城市中心 。
开发商在拿地的时候 ， 会释放很多的规划利好 ， 砸很多钱炒作区域 ， 对于绝大部分购房者来说 ， 很容易就陷入开发商宣传的美好包装里——
学会看城市规划 ， 哪里是商务区 ， 哪里有什么规划 ， 一目了然 。
学会看懂城市中心 ， 才能知道这个城市真正有价值的板块在哪 。
比如 ， 北京的城市空间结构是“一核一主一副 ， 两轴、多点、一区” ， 其中“一副”是新加上去的城市副中心通州 ， 列在“一核”（首都功能核心区）、“一主”（主城区6区）之后 ， 说明通州就是继城六区之后的城市中心 ， 需要重点关注 。
再比如 ， 杭州的城市空间结构 ， 已经明确表达市中心有两个主中心——江北的杭州老城区 ， 以及钱江新城和钱江世纪城 ， 即使江北的人对江南再有偏见 ， 也应该知道江南江北的大趋势是平衡发展 。
再比如 ， 即使很多人认为深圳的“东进战略”说明向东才是风口 ， 但深圳的城市中心依然是福田和南山 ， 西边要优于东边 。
举个实例 ， 我们来看上海中央活动区的布局规划示意图：
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很明显可以看到 ， 中央活动区北部黄浦江沿岸一大片红色地块 ， 是整块区域商业分布最为密集的地方 。
现实情况是 ， 这个地方囊括了外滩、人民广场、陆家嘴(600663,股吧)等上海老牌商业活动区 ， 是承载上海金融服务、总部经济、商务办公、文化娱乐、创新创意、旅游观光等全球城市核心功能的主要区域 ， 是上海CBD的核心区 。
值得注意的是 ， 从规划图中能看出 ， 中央活动区未来商业发展的一个重要特征 ， 那就是商业沿着黄浦江分布的趋势越来越明显 ， 未来板块的升值潜力很大 。 
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红圈标注的前滩-后滩-徐汇滨江区域 ， 从规划图可以看出 ， 这个地方保留了大量绿地 ， 也是主城区的黄浦江沿线中预留土地最多的 。
除了绿地之外 ， 剩下大部分属于商务、商业用地 ， 住宅用地十分稀缺 ， 也说明这个地方未来的规划是建设成为现代化的商业活动中心 ， 既有商业也有绿化 ， 做了很好地结合 ， 房子更宜居稀缺 ， 房价升值空间很大 。
而事实也是如此 ， 目前的前滩-后滩-徐汇滨江 ， 是整个中央活动区建设最晚、面积最大、历史负担最轻的区域 ， 也是上海目前重点发展所在 ， 未来将会安排大量重点企业入驻 。
而这里的房价也早就闻风而动：前滩某号称“前滩第一盘”的楼盘 ， 三年前开盘时均价67086元/㎡ ， 到了今年 ， 二手房均价已达到134900元/㎡ ， 短短三年涨幅达到了101% 。 而上海这3年来房价几乎没涨 ， 这里无疑跑赢了上海这个大盘 ， 所以学会看规划图是不是很重要？
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与看城市总体规划图不同 ， 当我们要具体分析一个板块的发展潜力和投资价值时 ， 通常看的都是地块控制性详细规划图 ， 简称“控规图” 。
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