江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

李嘉诚|李嘉诚内地财富密码：捂盘( 三 )


有调研显示 ， 李嘉诚的地产开发周期最少7年 。 地方政府本来希望引入他的资本 ， 带动周边开发、拉动经济发展 ， 没想到他却自己做着打算 ， 等到周边配套都开发好了 ， 地产升值了再动工 。 我们不生产楼盘 ， 我们只是土地的保管工 。
这样肆无忌惮地囤地 ， 就没有法律监管吗？早在1999年 ， 国土资源部就通过了一个办法， 规定土地闲置时间超过两年 ， 将被有关部门收回 。 但对开工后的进度 ， 却没有明确时间规定 。
对内地地产商来说 ， 两年时间都已经太久了 。 尤其2012年后 ， 融资通路收紧 ， 房地产大佬集体推崇“高周转” ， 从拿地到开盘的平均周期 ， 只有八个月左右 。 碧桂园更是发挥的极致 ， 缔造出“456”模式 ， 就是拿地4个月开盘 ， 5个月资金回笼 ， 6个月资金再周转 。
李嘉诚|李嘉诚内地财富密码：捂盘
文章图片

不过 ， 李嘉诚的地产经营法则截然不同 。 他的特点是财力雄厚 ， 现金流充沛 ， 所以能大搞捂盘升值 。 面对检查 ， 反正只要开工了就可以么 ， 来查的时候 ， 开一开工 ， 一走就停 。 另外 ， 他还会采取多种方式 ， 变相囤地 ， 比如调整项目规划方案、延缓施工时间 ， 或者寻找政府政策的漏洞等等 。 因此 ， 2012年 ， 新《闲置土地处置办法》出台后 ， 李嘉诚的地产开发速度仍然没有大幅提高 。
在内地囤地捂盘近二十年后 ， 2013年 ， 长实在内地的营收占比 ， 已经提升到了一半 ， 但李嘉诚这时却有点慌了 ， 相继出售长实与和黄的核心资产 ， 包括广州西城都荟广场 ， 上海陆家嘴东方汇经中心 ， 南京国际金融中心大厦 ， 以及香港的天水围嘉湖银座商场、百佳超市和电能实业 ， 金额近500亿港元 。
民间猜测很多 ， 有人说他是为了避税 ， 有人说他是为了绕开监管 ， 有人说他是为了家族继承问题做准备 。 甚至还有人说 ， 李嘉诚是绕道欧洲 ， 伺机重返内地 。 眼看舆论环境十分不利 ， 李嘉诚出来澄清了 。 他说 ， 自己爱国爱港 ， 旗下公司是“有买亦有卖” ， 而且绝不会将注册地迁往别处 ， 相信多年后也仍会屹立于香港 。
可是他的抛售一直没有停下来 。 2014年 ， 他接连抛售北京盈科中心 ， 上海盛邦国际大厦 ， 重庆大都会 ， 还有香港的屈臣氏、和记港陆、亚洲货柜码头大量股权 。 2013年至2019年 ， 李嘉诚在内地和香港一共卖出20多处资产 ， 其中大部分是房地产 ， 金额少则数十亿 ， 多则上百亿 ， 累计获得现金近2000亿 。
2015年 ， 他又再次食言 ， 宣布长实、和黄重组 ， 新成立长江和记、长江实业 ， 而且选择英属开曼群岛为注册地 。 紧接着 ， 他通过一系列大规模资产腾挪 ， 最终完成旗下10余家上市公司全部外迁 。 开曼群岛是全球第四大离岸金融中心 ， 是有名的避税天堂 。
那么 ， 大笔撤走的资金去哪了？主要是英国 。 李嘉诚早在抛售内地和香港资产之前 ， 已不断加大对英国的投资 。 从2010年至今 ， 李家在英国累计已投入近4000亿港币 ， 掌控英国约1/4 电力、三成天然气供应、7%的供水以及四成电信市场 。 此外 ， 还有英国的三成以上码头 ， 超50万平米的土地资源 。
除了英国 ， 李嘉诚还在加拿大 ， 荷兰、葡萄牙 ， 澳大利亚、新西兰 ， 大规模收购一众能源领域的公司 ， 领域涵盖废物转化、风力发电、输油管道、天然气、供暖和制冷 ， 涉及金额1500亿港元以上 。 此外 ， 他还投资了美国的互联网企业 ， 比如Facebook、Airbnb 。
进军欧美市场 ， 李嘉诚还是用他最拿手的“趁乱抄底” 。 2008年金融危机后 ， 欧美企业的资产大幅缩水 。 他意识到这是展开并购的时机 ， 于是抓紧时间布局 。 另外 ， 英国要脱欧 ， 导致经济前景不乐观 ， 李嘉诚逢低购入基础设施项目 ， 也是一场豪赌 。 这些投资多数取得了成功 ， 当然也有一些失败 。


推荐阅读


上一篇：中年|3000亿都不卖！中国独家技术领先全球，这次轮到中国技术封锁

下一篇：美国|疫情下的美国：12位富豪财富暴增40%，3000万民众却挨饿