违建|大家记住了！这八类建筑不属违章建筑，强制拆除必须承担法律责任
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定 ， 市、县级人民政府作出房屋征收决定前 ， 应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理 。 可以说 ， 为了国家对违法建筑的有效管理 ， 有必要征集工程的帮助 。 然而 ， 同样重要的是要记住 ， 即使有责任打击非法建筑 ， 也应该努力在和平时期对付非法建筑 ， 我们决不能等到征用的时候才一刀切地解决这些问题 。 “以拆违促（代）拆迁”这种不当行政目的是不允许的 。
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然而 ， 事实上 ， 非法建筑被拆除并不罕见 。 最令人担忧的情况之一是 ， 许多地方政府倾向于将并非非法建筑的建筑归类为非法建筑 。 事实上 ， 许多建筑表面上都是非法建筑 ， 但根据诚实守信的原则和法律不具追溯力的客观或历史原因 ， 应该具体分析具体情况 。 再一次被判犯有非法建筑罪 ， 这八个类别根本不算 ， 非法拆迁是要追究责任的 。
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第一种 ， 证照不全的可以补办手续的建筑 ， 不应直接认定违章建筑 。
根据《城乡规划法》办理相关手续 ， 可以通过办理相关手续取得《房屋建筑许可证》或不动产权证书的 。 对能够办理手续的违法建筑 ， 应当给予限期改正的机会 。 这符合行政机关执法比例原则 。 不能一刀切 ， 会损害公众的公信力 。
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第二种 ， 2008年以前首次完成建造或者改扩建的建筑 ， 不应认定为违章建筑 。
2008年以前修建、改建、扩建的房屋具有完整的土地使用权(土地使用权证书) 。 或者由相应职能部门确定的房屋使用权 ， 或者一次性收购集体建设用地的权利 ， 或者招标取得的国有工业用地使用权 ， 并于2008年前首次完成建设、改建和扩建工程 。
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第三种 ， 只有土地使用权 ， 没有房产证的房屋 ， 不应直接认定违章建筑 。
如果只有土地使用证书、并没有房地产证书和建设项目规划程序 ， 不能直接认定为非法建设 。 这种情况是不完整的 ， 可以办理相关手续 。
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第四种 ， 行政机关同意招商引资企业建设的建筑不是违章建筑 。
经行政机关或职能部门（审批方有权对建筑合法性进行审批）同意的招商引资企业建设 ， 不得视为违法建筑 。 这种现象在各地并不少见 ， 造成无证的原因是行政机关自身的原因 ， 不应忽视历史原因 。 事实上 ， 行政部门管理社会公共事务 ， 它有义务保持其政策和行动的连贯性和稳定性 ， 并珍惜公众对它的信任 。
对于这些由政府支持的住房和项目 ， 必须有一个明显向群众倾斜的答案 ， 无论这些建筑物是否违反规定 ， 是否被拆除 ， 是否有赔偿 。
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第五种 ， 1986年6月25日之前建造的农村房屋 ， 不属于违章建筑 。
自1986年6月25日《土地管理法》实施以来 ， 1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》将被废止 。 因此 ， 1986年6月25日前建成的农村房屋不属于违法建筑 。 长期以来 ， 农村的持证意识还不够 。 很多农民都在和村里谈建房 ， 相应的审批权限也不完善 。
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