楼市指闻|不降息！楼市3大信号，9月后迎来降价潮？1类人或有好消息
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很多人说 ， LPR即将大幅度下行 。
但在8月20日最新发布的新一期LPR市场报价利率时 ， 降息大事再一次落空 ， 一年期的LPR为3.85% ， 5年期LPR为4.65% ， 与7月份保持一致 ， 纹丝不动 。
其实 ， LPR保持不变的趋势 ， 已经不是最近两三个月的事情 ， 从今年4月份至今 ， 连续5个月保持3.85%和4.65%水平没有变过 。
央行再次不降息！表达出楼市3大信号：1、房贷利率不可能骤降 ， 货币政策要平稳 。 经济学家马光远认为 ， 2020年初由于受到“疫”的影响 ， 世界各国都会纷纷调整货币和利率政策 ， 特别是下调利率成为主要风向标 ， 我国也会跟进这是不言而喻的 。 在量化宽松的货币环境下 ， 实体经济企业将会受到开闸放水带来的资金恩泽 ， 房地产同样会受到影响 ， 所以房价很可能上涨 。
但是从3月份开始 ， 楼市就基本走出1-2月份的市场冰冻阴影 ， 开始起底走高 ， 特别是5月份以来 ， 热点城市不断增多 ， 不少城市的房价涨幅一度超过了去年同期水平 ， 房地产开发商销售同环比大幅增长 ， 直接导致超过10个城市调控升级 。 LPR连续5个月不调整 ， 也就意味着货币政策 ， 特别是针对楼市的货币政策要平稳 ， 这种局面不能轻易打破 。
2、房地产市场预期不能发生改变 ， 需要平稳 。 前文说道 ， 由于受到“疫”的影响 ， 我国相继下调了2次LPR利率 ， 其他利率品种也有不同程度的下降 ， 2020年以来央行已经多次释放出了3-4万亿长短期资金 ， 宽松的货币政策和金融环境释放的资金流向何方？楼市虽然明令禁止 ， 但最终会不会受益？谁也说不定 ， 所以适当收紧货币政策 ， 对调整楼市预期是有积极帮助作用 。
3、LPR转换之际 ， 更需要整体利率市场和谐 。 8月中旬 ， 中农工建交5大行相继通知存量贷款买房人 ， 将批量转换房贷利率到LPR加点模式 。 该如何选择成为了新的难题 。 市场上看跌LPR的风险正浓 ， 如果LPR继续下行 ， 则很容易改变人们对LPR的客观认知 ， 所以平稳才能让买房人更加客观认识即将转换的LPR如何选择问题 ， 确保整个房贷利率市场预期平和 。
9月后到下半年迎来降价潮？虽然说LPR市场预期不变 ， 但是房地产开发商们实际上的资金面却正面临新问题 。 根据21世纪经济报道市场传出监管部门将出台新的调控房地产有息债务的增长措施 ， 将建立“三道红线” ， 依次为1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于 100% 。 3、现金短债比小于 1 倍 。
要知道 ， 现金流就是房地产企业的命脉 ， 房地产开发属于资金密集型产业活动 ， 从拿地意向开始到楼盘开盘 ， 动辄需要上亿元甚至几十亿元的资金垫付 ， 一旦资金面出现了问题 ， 那么房地产开发的整个流程生命周期将无法循环 。
2020年以来 ， 仅仅前4个月就有超过200家与房地产相关的企业倒闭 ， 这些企业中大多数都是中小房地产企业 ， 在前几年已经存在资金周转不畅的情况 ， 2020年1-2月份售楼部关闭直接加剧了他们“消失”的速度 。
所以 ， 面对市场预期不变和货币政策收紧的新情况 ， 下半年房地产开发商如何顺利度过？笔者认为“降价、打折促销”或许是大概率事件 ， 对于房地产企业而言 ， 也是行之有效的方法 。
在每一年的下半年8-11月份 ， 恒大、万科、富力等房地产企业都花样百出地推出打折促销活动 ， 相信在2020年一季度销售目标未达成 ， 下半年资金面预期不畅的情况下 ， 这一波打折促销或许来得更快 。
1类人或有好消息 。 【楼市指闻|不降息！楼市3大信号，9月后迎来降价潮？1类人或有好消息】很多人问笔者什么时候可以买房 ， 现在就可以给出答案了 ， 2020年下半年或许更合适 ， 开发商降价促销是大前提；LPR利率不变这是基本的市场平稳预期 ， 房价也不会上涨 ， 在房价趋稳、房企打折促销的两大福利加码下 ， 9-12月份买房未尝不可 。
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