探房杜咔咔|央行再次拒绝降息，释放了什么信号？下半年还能买房？
【探房杜咔咔|央行再次拒绝降息，释放了什么信号？下半年还能买房？】
文章图片
文章图片
文章图片
降息 ， 再一次落空了！
8月20日 ， 最新一期LPR利率发布 ， 1年期LPR为3.85% ， 5年期LPR为4.65% ， 均与上月保持不变 。
当然 ， 这个情况我也猜到了 ， 毕竟7月份国家频频出手 ， 对各大城市调控 ， 目的就是为了给楼市降温 。 那这个时候如果还降息 ， 反而就不正常了 。 而且我认为这次拒绝降息 ， 后面肯定会再迎来新一轮收紧 。
那为啥央行拒绝降息呢？释放什么信号？除了我刚才说的 ， 为了给楼市降温外 ， 还存在另外2个问题 。
首先 ， 今年因为一场风波的影响 ， 不管是国内还是国外 ， 都在纷纷放松货币 ， 大量印钱 ， 以期望帮助各大企业和人民群众 ， 让大家渡过这个难关 。 但我们会发现 ， 大量的货币往房地产里面去 ， 住房贷款反而是增加了！也正因如此 ， 我们会看到各个城市的楼市回暖速度很快 ， 甚至还出现了“万人排队抢房”等情况 。
那这就明显和国家
可能有人不解了 ， 为啥内循环需要对房地产下手呢？道理很简单 ， 我以华为为例 ， 近期 ， 华为智能手机上的芯片不够用了 ， 今年下半年甚至要面临断货 。 很显然 ， 在技术上 ， 我们被卡住了喉咙 。
所以 ， 内循环不仅是简单粗暴的挖掘消费市场 ， 而是要从技术创新、智能生产等生产链的前端上下功夫 ， 以免未来再被人卡住脖子 。 但可惜的是 ， 买房的首付、月供占据了一个家庭大部分的资金 ， 过去房价上涨如此之快 ， 一个家庭已经把更多的资金用去买房了 ， 哪里还有更多的资金去消费呢？
还有 ， 很多年轻人目前都在为了房子烦恼 ， 或者提前成为房奴 ， 那未来做事更多只会朝着利益下手 ， 而不是情怀和科技 ， 那如何能谈自主创新呢？
而且我们国家目前正在从发展中国家进步到发达国家 ， 如果只依靠房地产的话 ， 肯定是不足够的 ， 毕竟历史上 ， 还有听说过哪个国家因为房地产而强大的 。
其次 ， 居民杠杆率和房价收入比已经过高了！
近日 ， 易居研究院的专题研报表明：今年一季度 ， 我国住户部门杠杆率上升至57.7% ， 创历史新高！
根据国际给出的标准来说 ， 如果发展中国家居民杠杆率超过65% ， 很容易出现次贷危机和金融危机 。
要知道 ， 从历史数据来看 ， 2007–2008年 ， 我国住户部门杠杆率保持在20%以下的较低水平 ， 2008年末为17.9% 。 如今却上升到57.7% ， 快接近危险线了 ， 再不加以控制的话 ， 怕是会出大问题 。
而关于房价收入比的话 ， 根据上海易居房地产研究院发布了一份报告显示 ， 我们国家目前已牢牢占据世界前三了 ， 分别是香港、深圳、北京 ， 房价收入比是46.3、43.5和41.7 。
那房价收入比过高的话 ， 会产生什么危害呢？根据中国社科院的看法 ， 房价较低时 ， 房地产对经济的贡献是正向的 ， 当房价过高时 ， 房价对经济的贡献将由对经济的正向拉动效应转换为挤出效应 ， 这就是房地产与经济的“U”型关系 。 尤其是当房价收入比超过9：1后 ， 房地产对经济的贡献由正转负 ， 对消费挤出效应明显 。
大家都把钱放在房子中 ， 那消费自然就会减少 ， 实体行业经济就会更加低迷 。 所以 ， 从目前来看 ， 房价收入比和居民杠杆率都存在过高的情况 ， 确实需要加强调控 ， 以免继续扩大 ， 导致危害产生 。
那下半年还能买房吗？根据上面的分析 ， 我们可以得出一个结论：接下来 ， LPR还可能维持一段时间的平稳 ， 对于购房者来说 。 现在买房的话 ， 建议还是按照自己的居住需求来买 ， 如果是刚需的话 ， 如果遇到一些笋盘或者开发商打折 ， 还是可以上车 。 从长远来看 ， 利率应该还是会降 。
而对于投资客来说 ， 最好是打消投资念头 ， 虽然这两个月房地产回暖 ， 让不少人重振对于房地产的信心 ， 但如果你有细心观察的话 ， 你会发现 ， 抢房的地区大多数是一二线城市 ， 并且是新房和二手房价格倒挂的楼盘 ， 而接下来有没有这行情真不好说 。 总而言之 ， 让时间来证明吧 。
推荐阅读
- 超70个境外央行或货币当局将人民币纳入外储
- 人民币外汇交易|超70个境外央行或货币当局将人民币纳入外储
- 央行加大对各类市场主体金融支持
- 金融支持|央行加大对各类市场主体金融支持
- 金融消费者|央行：力争年内出台金融消费者权益保护实施办法
- 央行等四部门联合启动金融知识普及月活动|央行等四部门联合启动金融知识普及月活动
- 央行等四部门联合启动金融知识普及月活动
- ?人民银行今日开展央行票据互换操作
- 韩国央行|韩国央行下调GDP增长预期至-1.3%
- 回购|央行开展2000亿逆回购操作 机构：资金面或阶段性缓和