座谈会|重点房地产企业座谈会北京召开 释放出哪些楼市信号
8月20日 ， 住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 。本次的座谈会有着非同寻常的意义 ， 据诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱分析 ， 此次座谈会释放出以下几个信号：
坚持房住不炒的定位 ， 自2016年提出房住不炒的概念 ， 随后只要关于房地产的会议都会提到房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， “房住不炒”在任何时刻都成立 ， 只不过是当前存在炒房现象 ， 等炒房现象褪去后 ， 房住不炒的提及将会减弱 。但未来5-10年内 ， 房住不炒或仍持续提出 。
不以房地产刺激经济再次提出 ， 这句话在2019年7月中央政治局会议首次提出 ， 今年上半年会议中 ， 多次提到房住不炒 ， 促进房地产市场的平稳发展 ， 但鲜少提及不以房地产刺激经济 ， 进入7月 ， 接连两次的房产座谈会均提到不以房地产刺激经济 ， 表明疫后房地产市场的复苏速度政府满意 ， 在目前开发经营指标能够自行恢复下 ， 下半年的政策环境较上半年有收紧的信号 ， 但不会全面收紧 。稳地价、稳房价、稳预期 ， 保持房地产调控政策的连续性、稳定性 ， 稳妥实施房地产长效机制 ， 房地产市场保持了平稳健康发展 ， 房地产调控“稳”是调控的方向 。
此次会议释放出的重大信号是房企融资端 ， 对重点房地产企业形成资金监测和融资管理规则 。正如这段时间甚传相关部门融资的三大红线 ， 会议对融资管理未出台相关细则 ， 但也证明“三条红线”并不是空穴来风 ， 上半年 ， 国内货币环境宽松 ， 房地产行业的资金稳步恢复 ， 2020年1-7月 ， 房地产到位资金增速回正（0.8%） ， 国内贷款增速在6月率先回正 。在企业迅速走出疫情阴霾之下 ， 本次会议释放出下半年的房企融资环境较上半年有所收紧 。其次 ， 会议强调市场化、规则化、透明化的融资规则 ， 有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期 ， 合理安排经营活动和融资行为 ， 增强自身抗风险能力 ， 也有利于推动房地产行业长期稳健运行 ， 防范化解房地产金融风险 。这也代表房企融资的环境发生改变 ， 不再是之前的“拆东补西” ， 实现企业自身的稳增长才是重中之重 。
【座谈会|重点房地产企业座谈会北京召开 释放出哪些楼市信号】此外 ， 会议还提出完善住房租赁市场金融支持政策体系 ， 加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究 。也说明租赁市场的发展仍受到政策的支持 ， 租赁市场的发展也是长效机制的一部分 。“租购并举”的住房制度未来仍会推进 。
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