多重冲击下，香港商业酒店业直线坠落( 三 ) 折射出过去半年香

世邦魏理仕报告称，二季度有多家外国零售商撤出香港。自2019年年中以来，至少15家零售商离开香港，腾出了50多个场所，约合2万多平方米的空间。

短期前景仍不乐观

由于香港疫情仍然时有反复，对于今年下半年的市场走向，各公司的判断并不乐观，

太古地产在中报中对于下半年市场的预测显示，除了内地市场，其位于香港、美国迈阿密、新加坡等地的业务仍然会受到疫情的持续影响。

其位于香港的商场租用率相对高企，但社会事件和新冠疫情已经严重影响了香港零售业务，预计2020年下半年市场对香港办公楼的需求将偏软，反映经济疲软。

叠加国际贸易局势的不确定性，香港住宅物业买家变得更加审慎。而疫情和相关旅游限制大概率令集团酒店在2020年余下时间经营困难，入住率和收入仍然承压。

太古的应对措施除了持续在香港的租金支持之外，还提出会在不影响经营的情况下尽可能节省开支，一间位于东荟城的酒店开业也会延期。

九龙仓置业主席兼常务董事吴天海在中期业绩会上坦言，未来几个月公司的重点是“开源节流” ，并称“酒店业是一个很头疼的问题” ，香港的市道发展在一定时期内不明朗，并表示集团在下半年香港的海运物流业务会比较“难看” ，但公司财务相对稳健。

陈茂波也表示，香港疫情时有反复，未有受控迹象，短中期经济前景难言乐观。香港经济何时能见曙光，还未来需要“两条腿走路” ，即有效控疫和力保经济。

尽管如此，大部分香港地产商仍然对香港未来市场抱以信心，同时希望疫情已经得以控制的内地市场，能够对下半年业绩有所拉动。

太古在中报中表示， 3月开始内地人流和零售额都已经开始大幅回升，虽然预计北京、广州和上海的写字楼租赁下半年会有压力，但在零售端，认为在广州、成都、上海、北京的品牌、餐饮等商户对零售商业的需求将保持稳定。

吴天海谈及内地市场时也表示，对内地住宅销售达标有信心，同时奢侈品销售在内地发展势头不错，会选择性去调整租户组合。

他同时提到，九龙仓置业在香港立足多年，不是只看当下，香港仍有好的营商环境，会选择继续投资。

仅仅2年前，香港还拥有着全球租金最高的商业街，时至今日，多重打击却让香港经济大伤元气。港岛尽快恢复昔日繁华，或许是人们最迫切的愿望。

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