多重冲击下，香港商业酒店业直线坠落
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图片来源：视觉中国
采访人员 |孙梅欣
港资地产商近期陆续发布的糟糕中期业绩 ， 折射出过去半年香港商业市场和酒店业遭遇的沉重打击 。
以香港市场为地产主力业务的英资企业太古地产（01972.HK） ， 上半年净利润大降八成 ， 遭遇近年来的最差业绩 。
太古地产上半年的收入65.51亿港元 ， 同比下降13%；公司股东应占基本溢利37.52亿港元 ， 同比锐减80%；每股基本盈利仅为0.64港元 ， 同样大降80%；融资前的现金流入净额仅为17.48亿港元 ， 而去年同期则为151.04亿港元 ， 缩水近90% 。
在收入结构方面 ， 除了办公楼租金基本持平 ， 仍维持33.44亿港元的收入 ， 太古地产的零售物业租金、住宅租金、物业投资、物业买卖、酒店收入等都较去年同期出现下滑 。
营业利润方面的表现则更差 ， 除来自营运部分的物业投资仍保持43.29亿港元的盈利之外 ， 出售投资物业权益、投资物业估值、物业买卖和酒店业务均出现亏损 ， 营业溢利总额仅为14.73亿元 ， 同比下降84% 。
对于上半年营收和利润的下降 ， 太古地产称 ， 基本盈利的下降主要是由于缺乏去年同期出售香港投资物业而获得的可观利润 ， 新加坡住宅项目销售开支以及美国住宅单位的有关亏损 ， 导致物业买卖收入有轻微亏损 。
而目前香港仍然持续的疫情蔓延 ， 则导致在物业租金和酒店业务上收入的锐减 。 太古地产认为 ， 租金收入的下降是由于新冠疫情导致零售销售额减少以及提供的租金支持 ， 同时疫情导致酒店业务在入住率和收入方面遭受严重冲击 。
无独有偶 ， 在香港持有大量优质商场的九龙仓置业 ， 公布的中期业绩 ， 也反映了这家港资企业正遭遇着类似困境 。
九龙仓8月初公布的业绩显示 ， 上半年公司基础净盈利为38.44亿港币 ， 同比减少26% 。 如计入投资物业重估亏损净额 ， 则上半年股东应占集团亏损达44.54亿港币 ， 降幅超过163% 。
具体到各个项目上 ， 即便是香港头号商城海港城 ， 上半年含酒店在内的整体收入也下跌28% ， 营业利润下跌30% 。 其中商场部分收入下跌30% ， 盈利下跌33% 。 写字楼部分的出租率降为86% ， 而去年末的出租率还是93% 。
九龙仓更将酒店业务形容为“最受前所未见的疫情重创的其中一个行业 ， 全球尤其跨境旅运受到大限制” ， 马哥孛罗香港酒店、港威酒店和太子酒店的平均入住率惨跌至20% ， 致使公司决定将太子酒店彻底翻新 ， 直至2021年才会重新开业 。
位于铜锣湾的地标购物中心时代广场 ， 整体收入下降19% ， 营业盈利减少21% ， 商场收入减少23% ， 并导致出租率下降至92% ， 而去年末的出租率还有97% 。
荷里活广场收入同样减少13% ， 营业盈利下降17% 。 只有中环组合的会德丰大厦和卡佛大厦的优质商业物业 ， 还在上半年保持6%的收入增加和8%的盈利上升 。
然而在2018年刚刚开业的尼依格罗旗下的奢华酒店The Murray, Hong Kong ， 平均入住率都只有15% ， 收入和盈利都大受打击 。
九龙仓置业在中报中直言 ， 自2019年年中开始的本地局势动荡 ， 及至2020年初开始的新冠疫情大规模爆发 ， 导致市场受到双重打击 ， 酒店业的入住率暴跌至个位数 ， 加上集团为零售租户提供超过十亿港币现金租金减免 ， 对上半年业绩造成不小的影响 。
SOGO崇光百货母公司利福国际和恒隆集团发布的业绩中报 ， 同样也出现大幅下跌 。 利福国际今年上半年收入锐减55.2% ， 仅为9.42亿港元 ， 亏损幅度达到2.27亿港元 。
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