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房地产|一周内两次强调“房住不炒”,7月房价走势如何?( 二 )


——专家表示 ， 调控政策以“稳”为主 ， 预计房价涨幅总体可控
植信投资研究院研究员马泓认为 ， 7月份 ， 在房产销售、开工回升、融资环境相对友好的背景下 ， 房地产行业景气度继续回升 ， 房地产开发投资成为投资“三驾马车”中表现最突出的行业 。
分析数据 ， 马泓表示 ， 7月是传统淡季 ， 不过在刚需和改善型需求支撑下 ， 商品房销售状况显著好于国内其他消费领域 。 从商品房开工及施工建设复苏态势来看 ， 也均优于预期 。 无论是住宅还是办公楼领域 ， 当月同比都实现两位数增长 ， 这意味着房地产投资后续动能仍有释放空间 。
房地产|一周内两次强调“房住不炒”,7月房价走势如何?
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此外 ， 居民房贷需求增长明显 ， 房企对融资需求力度不减 。 与此同时 ， 土地供应也在持续释放 ， 与6月土地供应放缓不同 ， 7月份土地供应增速再度增长 ， 100大中城市土地供应同比增长24% ， 一线城市土地供应规模为去年同期的1.8倍 ， 三线城市增速则大幅回落 。 7月土地成交价款同比增长12.2% ， 2019年初以来最高水平 。
分析下半年房地产市场走势 ， 马泓认为 ， 新型城镇化建设继续推进 ， 住房市场需求“基本盘”稳固 ， 尤其是一、二线城市购房需求体量依旧庞大；政策方面 ， 房地产政策基调将保持连续性 。
他预计 ， 房产销售到四季度累计同比将重拾正增长 ， 投资稳步走高 ， 随着中央和地方“稳地价、稳房价、稳预期”政策不断出台 ， 局部调控加码 ， 房价涨幅总体可控 。
前瞻：调控政策正向短期与中长期结合转变
疫情以来 ， “是否要将房地产作为刺激经济复苏的手段”引起诸多讨论 。
7月24日召开的房地产工作座谈会明确提出 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 因城施策、一城一策 ， 直接回应了舆论 。 目前 ， 已有深圳、南京等多地出台了结合本地区情况的 ， 更加严格的房地产调控措施 。
此后 ， 7月30日召开的中央政治局会议再次强调 ， 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
采访人员注意到 ， 近年来我国不断推进土地和房地产市场改革 。 去年8月 ， 人大表决通过了新版本的《中华人民共和国土地管理法》 ， 今年8月11日又通过了《城市维护建设税法》和《契税法》 。
马泓认为 ， 这一系列举措标志着 ， 土地市场和房地产市场管理模式进入了新的阶段 ， 相关调控政策正逐步向短期与中长期调控相结合的思路转变 ， 对土地和房地产市场的影响是深远的 。 “与以往相比 ， 当前政府的诸多改革措施落地 ， 更注重长效机制的建立 ， 且更加突出差异化特征 。 ”
他认为 ， 无论是新税法的出台 ， 还是房地产调控政策 ， 总体而言都是政府通过对土地和住房制度的改革 ， 建立并完善长效管理机制 ， 目的是促进房地产市场平稳健康发展 ， 对此应该保持信心 。


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